Theresiastraat 12

**Let op: alleen huurders van Welbions van een woning in Borne kunnen een afspraak plannen. Huurders kunnen hun interesse kenbaar maken tot en met 5 augustus. Na deze datum zullen we de bezichtigingen inplannen. Zie de spelregels onderaan de tekst.**

Hoekwoning met volop ruimte, een zonnige tuin én een verrassend grote zolder Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is deze hoekwoning aan de Theresiastraat 12 in Borne absoluut een bezichtiging waard. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een royale bergzolder, een zonnige achtertuin én energielabel B biedt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier.

Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, waardoor het een fijne plek is om samen te komen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van prettig formaat. De kamers zijn efficiënt in te delen en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en tweede toilet. Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder. Deze ruimte biedt verrassend veel bergruimte en hier bevindt zich tevens de cv-installatie.

Fijne tuin met veel mogelijkheden De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne combinatie van zon en privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de ligging als hoekwoning geniet je bovendien van extra ruimte rondom de woning.

Wonen in een prettige woonomgeving De woning ligt in een rustige woonwijk in Borne met diverse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Borne en uitvalswegen richting Hengelo, Almelo en Enschede zijn eenvoudig bereikbaar.

Onze makelaar Jinte aan het woord: "Theresiastraat 12 is zo'n woning waar je direct de mogelijkheden van ziet. De basis is goed, de ruimtes zijn prettig en de royale zolder en hoekligging maken het geheel extra aantrekkelijk. Ook biedt deze woning de mogelijkheid voor een vaste naar de tweede verdieping. Een ideale woning voor starters of gezinnen die graag hun eigen woonwensen willen realiseren."

Bouwkundig gekeurd Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!

Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en toilet, woonkamer gelegen aan de voorzijde, eethoek en dichte keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer voorzien van douche, wastafel, wasmachineaansluiting en toilet. Separate berging aanwezig. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare royale bergzolder met cv-opstelling. Tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten met vrijstaande stenen berging en achterom. Parkeren mogelijk op eigen oprit.

Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: 86 m² Overige inpandige ruimte: 20 m² Externe bergruimte: 10 m² Inhoud: ca. 350 m³ Energielabel: B Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie en dubbele beglazing Cv-installatie: Atag combiketel (2024) Zonnepanelen aanwezig Bouwkundige keuring aanwezig

De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

De volgende spelregels gelden bij de aanbiedingsplicht: - U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat. - U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang. - U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning. - U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. - U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt. - Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad. - Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. - Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang.

Kosten kadaster Omdat u een gedeelte van een kadastraal perceel koopt, wordt het perceel door het kadaster uitgemeten. De kosten hiervan bedragen € 510,- en worden doorberekend aan koper.

Feitelijk gebruik door verkoper In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

Projectnotaris: Kuhlmann, Westerhof & De Kok Notarissen.