Luxe 2/1 kapwoning met 4 slaapkamers en zonnepanelen

Welkom in deze uitstekend onderhouden 2/1 kapwoning aan Gentiaan 31 in het gewilde Borne. Deze **instapklare gezinswoning** biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met alle voorzieningen op loopafstand.

**Indrukwekkende leefruimte en luxe keuken** De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa **159 m²** op een perceel van **367 m²**. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een lichte en ruime leefruimte. Het hart van het huis is de luxe keuken uit 2018, compleet uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een stoomoven, Quooker en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De gehele begane grond is voorzien van **vloerverwarming**.

**Duurzaam en energiezuinig** Deze woning is toekomstbestendig dankzij de **hybride warmtepomp** (2023) gecombineerd met een Nefit Bosch CV-ketel, **12 zonnepanelen** (geplaatst 2020) en een energielabel **A+**. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een waterontharder en grondwaterpomp voor tuinbewatering.

**Comfortabele indeling en buitenleven** De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een in 2019 vernieuwde, luxe badkamer met inloopdouche en vloerverwarming. Op de zolderverdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, met veel opbergruimte achter schuifkasten. De achtertuin is een groene oase met diverse zitjes, een houten overkapping en een breed zonnescherm. De woning beschikt over een ruime garage/bijkeuken en een oprit met **carport** en parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein.

**Locatie en voorzieningen** Gelegen in een fijne woonwijk in Borne, nabij scholen, sportclubs, een supermarkt en openbaar vervoer. Deze woning biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en gemak.