Nijreesweg 37

Vrij wonen met ruimte voor alles wat het leven leuk maakt Vrijstaand wonen. Een perceel van 900 m². Een leefkeuken waar je blijft hangen. Een tuin die voelt als een park en waar het buitenleven bijna vanzelf begint.

Aan de Nijreesweg 37 in Almelo komt alles samen wat wonen zo fijn maakt: ruimte, rust, comfort en een huis dat door de jaren heen met veel zorg is vergroot, verbeterd en onderhouden. Oorspronkelijk gebouwd in 1983, maar in 2015 indrukwekkend uitgebouwd en verbouwd. Niet een beetje. Echt goed. Het resultaat is een instapklaar vrijstaand woonhuis met circa 186 m² woonoppervlakte, meerdere leefruimtes, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een verrassende vliering, een royale veranda, een carport en een vrijstaande (deels geïsoleerde) schuur van ruim 50 m². En dan hebben we de tuin nog niet eens gehad.

Wonen in Nijrees-Noord Nijrees-Noord is een fijne, kindvriendelijke wijk met veel jonge woningen en volop ruimte om prettig en veilig te wonen. Kinderen kunnen hier spelen in de buurt en voor een wandeling, rondje hardlopen of frisse neus loop je zo richting het Nijreesbos. Ook de uitvalswegen liggen prettig dichtbij, waardoor je snel onderweg bent richting de stad, het buitengebied of de snelweg. Een rustige woonplek met alles binnen handbereik.

Begane grond Via de lichte entree met open trap kom je binnen in een woning die direct ruim en verzorgd aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een massief eiken parketvloer in whitewash-uitvoering en een fraaie haardpartij. De grote ramen aan de voorzijde, gecombineerd met de schuifpui naar de zijtuin, zorgen gedurende de hele dag voor een aangename lichtinval. De strak afgewerkte wanden en plafonds geven de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling, terwijl de woonkamer tegelijkertijd warm en sfeervol aanvoelt. Dit is een fijne plek om je even terug te trekken.

Via de en-suite deuren loop je door naar de geweldige leefkeuken van circa 32 m². En eerlijk: dit is de plek waar dit huis echt begint te leven. De keuken is strak, modern en smaakvol uitgevoerd, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, een groot fornuis met oven en mooie inbouwspots.

De karaktervolle tegelvloer met een subtiele terrazzo-uitstraling geeft de leefkeuken nét dat beetje extra eigenheid. In combinatie met de vloerverwarming en de grote schuifpui met uitzicht over de tuin ontstaat hier een ruimte waar koken, tafelen en samenzijn als vanzelf in elkaar overlopen.

Aansluitend bevindt zich een geïsoleerde multifunctionele ruimte van circa 16 m2. Denk aan een bijkeuken, speelkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of rustige plek voor de kinderen. Een ruimte die eenvoudig meegroeit met iedere levensfase. Daarnaast zijn er een garderobe, toiletruimte en praktische wasruimte met alle ruimte voor een extra koel- en of vrieskast.

Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers in totaal. De in 2015 fraai gerealiseerde slaapkamer is een heerlijke verrassing, met hoge kapconstructie, veel licht, een wastafel en een ruime inloopkast. Hoewel deze ruimte momenteel niet als hoofdslaapkamer wordt gebruikt, zou zij zich daar uitstekend voor lenen. De overige 2 slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van moderne vloerafwerking waarbij een 2e slaapkamer is uitgerust met een wastafel.

De badkamer (2015) is modern, licht en uitermate smaakvol uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e vrijhangend toilet en grote dakramen. Ook hier zorgen de inbouwspots voor een nette, rustige afwerking.

Tweede verdieping Via een vaste steektrap vanuit een van de slaapkamers is een verrassende vliering bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplek en biedt mogelijkheden voor hobby of opslag. Geen volwaardige slaapkamer, wél een leuke extra.

Buitenleven De tuin is zonder twijfel één van de grote troeven van deze woning. Met 900 m² eigen grond geniet je hier van privacy, groen en ruimte rondom. Direct aan de leefkeuken ligt de royale veranda van circa 23 m² met een briljante lichtstraat, sfeervolle verlichting, screen aan de zijkant en een romantische buitenhaard. Binnen wordt buiten. En buiten voelt hier bijna als een tweede woonkamer.

Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur van ruim 50 m², verdeeld in drie delen. Ideaal voor praktijkruimte, hobby, opslag, werkruimte en / of klusruimte. Er is een driefasen-aansluiting aanwezig en de schuur beschikt al over een toilet. Perfect geregeld!

En helemaal achter in de tuin? Daar wacht nog een boomhut. Gewoon, omdat buiten spelen hier nog echt kan.

Parkeren Ook parkeren is uitstekend geregeld. De woning beschikt over een riante oprit geschikt voor zeker 4 auto’s, een royale carport van circa 24 m², dubbele afsluitbare poortdeuren en een extra afgesloten zijpoort. Praktisch, veilig en ruim.

Bijzonderheden: Bouwjaar 1983, woonoppervlakte circa 186 m², perceeloppervlakte 900 m², energielabel C, in 2015 royaal uitgebouwd en verbouwd met oog voor kwaliteit, leefkeuken circa 32 m², veranda circa 23 m², carport circa 24 m², vrijstaande schuur van ruim 50 m², verwarming en warmwatervoorziening middels Remeha HR-combiketel 2015, alle ramen voorzien van isolatieglas, vloer van de aanbouw geïsoleerd, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025, riante oprit, gelegen in kindvriendelijk Nijrees-Noord nabij het Nijreesbos.

Kortom, Nijreesweg 37 is een vrijstaande woning waar ruimte, comfort en buitenleven op een bijzonder fijne manier samenkomen. Een huis om in te wonen, te leven, te werken, te spelen, te groeien en vooral: te genieten.

*Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first".

Bel/mail/app of plan online een vrijblijvende bezichtiging. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.