Karakteristieke woning met potentie in Almelo

Ontdek deze charmante woning aan de Ambtstraat 79 in Almelo, een **unieke kans** om uw droomhuis te realiseren met behoud van authentieke sfeer. Gebouwd in **1910**, biedt deze woning een solide basis met **98 m² woonoppervlakte** en een perceel van **212 m²**, klaar om volledig naar eigen smaak gemoderniseerd te worden.

**Interieur** De woning beschikt over een ruime living met een sfeervolle haard en een gesloten keuken met een royale hoekopstelling. Op de begane grond vindt u tevens een berging met de CV-installatie en wasmachineaansluiting, een badkamer met douche en wastafel, en een bijkeuken met toegang tot een apart toilet en een ruime overkapping. De eerste verdieping telt **drie slaapkamers**, allen voorzien van vaste kasten. Eén slaapkamer heeft een eigen wastafel en er is een separaat toilet met fonteintje op deze verdieping.

**Voorzieningen** * **Drie slaapkamers** * Royale living met haard * Gesloten keuken met hoekopstelling * Badkamer met douche * Separaat toilet op verdieping * Grote vrijstaande stenen berging (ideaal voor hobby of opslag) * Ruime overkapping voor buitenleven * Diepe achtertuin op het westen * Verwarming middels CV (Intergas CV-ketel uit 2021)

**Locatie** Gelegen aan een uitvalsweg nabij het centrum van Almelo, biedt deze woning een **uitstekende bereikbaarheid** naar zowel de snelweg als omliggende steden. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca zijn eenvoudig bereikbaar. De nabijheid van natuurgebieden biedt bovendien volop recreatiemogelijkheden. De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.