Saliërshof 3

Modern, uitgebouwd en zó te betrekken: jouw nieuwe thuis aan de Saliershof 3 in Weert! Ben je op zoek naar een woning waar je echt niets meer aan hoeft te doen? Waar je geniet van zeeën van ruimte, een moderne afwerking én een heerlijke, kindvriendelijke locatie? Dan leid ik je graag rond in deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan de Saliershof 3. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 133 m², 4 slaapkamers en een nieuwe, uitgebouwde woonkeuken is dit de perfecte match voor starters en doorstromers met kinderen.

Wonen in het populaire en veelzijdige Leuken Saliershof 3 ligt aan een rustig woonerf met speelvoorzieningen in de directe buurt, waardoor kinderen hier nog veilig voor de deur kunnen spelen. De wijk Leuken staat in Weert bekend als een zeer prettige, actieve en groen opgezette buurt. 

Wat Leuken zo aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen en starters, is dat je werkelijk alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je het moderne Winkelcentrum Leuken' met diverse supermarkten en andere speciaalzaken. Ook het Integraal Kindcentrum (IKC) Leuken (basisschool en kinderopvang) en diverse speelgelegenheden liggen letterlijk om de hoek.

Wil je de gezellige drukte van de binnenstad van Weert opzoeken? Binnen een paar minuten fietsen sta je op de Markt met haar terrasjes, restaurants en winkels. Ook voor forenzen is de ligging ideaal: je bent in een mum van tijd op de A2 richting Eindhoven of Maastricht, en het NS-station is snel bereikbaar. Zoek je na een drukke dag liever de natuur op? Natuur- en recreatiegebied 'De IJzeren Man' ligt op korte fietsafstand. Kortom: een centrale, veilige basis met alle comfort in de buurt.

Modern wooncomfort: instapklaar genieten Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: deze woning is met ontzettend veel liefde en oog voor kwaliteit gemoderniseerd. In 2023 is de complete begane grond aangepakt. De absolute eyecatcher is de uitbouw aan de achterzijde, waarin een fantastische, hoogwaardige woonkeuken (2023) is gerealiseerd. Dit is dé plek waar je gezellig kookt, borrelt met vrienden of de dag doorspreekt met het gezin. De gehele begane grond is nagenoeg volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming en een strakke afwerking.

Ook de rest van het huis is grondig onder handen genomen. In 2020 zijn de eerste verdieping en de zolder gemoderniseerd met een frisse, nieuwe vloer en strak stucwerk. Met in totaal 4 ruime slaapkamers is er plek genoeg voor een startend stel, een groeiend gezin of een fijne thuiswerkplek. De badkamer en het sanitair zijn eveneens in 2022 compleet vernieuwd en hebben een luxe, moderne uitstraling gekregen.

Duurzaam en compleet buitenleven Met de energielasten zit het hier ook wel goed. De woning beschikt over een gunstig energielabel B, is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met triple glass. Tel daar de 12 zonnepanelen bij op, en je bent helemaal klaar voor de toekomst.

Buiten zet het comfort zich moeiteloos voort. De fijne achtertuin is voorzien van een strak gazon en een sfeervolle houten overkapping waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt buiten zitten. Parkeren is hier bovendien nooit een probleem: je hebt een eigen garage, een praktische carport én een parkeerplaats op eigen terrein.

INDELING BEGANE GROND

Via de voordeur kom je in de ontvangsthal terecht, waar je naast de meterkast een fijne garderobe aantreft. Ook tref je hier de nette toiletruimte aan, voorzien van wandcloset en fonteintje. De woonkamer is ruim van opzet en staat in open verbinding met de aanbouw en de sfeervolle woonkeuken. Vanuit de woonkeuken is een trapkast bereikbaar. Vanuit de woonkeuken heb je  via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Via een loopdeur kom je in de garage terecht. De garage is voorzien van een loopdeur naar de tuin en dubbele deuren naar de carport. In de garage is verwarming, elektra en water aanwezig. 

EERSTE VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een fijne vaste kast. De volledige bovenverdieping beschikt over rolluiken. Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING

De overloop van de zolder is voorzien van een handige werkplek en biedt toegang tot een berging met plaatsing van de HR cv-combiketel en de aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast tref je op deze verdieping de vierde slaapkamer aan. Deze slaapkamer, of werkkamer, beschikt over daglicht, gestucte plafonds, kastruimte en een laminaatvloer. 

De highlights voor je op een rij: Duurzaam & Energiezuinig: Energielabel B, volledig geïsoleerd, grotendeels kunststof kozijnen met triple glass en 12 zonnepanelen;

Recent gemoderniseerd: Begane grond vernieuwd in 2023; eerste verdieping en zolder in 2020 (inclusief nieuwe vloeren en stucwerk);

Luxe afwerking: Hoogwaardige keuken uit 2023 en luxe sanitair/badkamer gerealiseerd in 2022;

Leefruimte: Royale gebruiksoppervlakte wonen van circa 133 m²;

Fantastische uitbouw: Grote, lichte woonkeuken aan de achterzijde;

Comfort: Begane grond nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming;

Ruimte voor het gezin: Beschikt over 4 volwaardige slaapkamers;

Heerlijke tuin: Achtertuin met gazon en een gezellige houten overkapping;

Parkeren & Opslag: Uitgerust met een eigen garage, carport en parkeerplek op eigen terrein;

Toplocatie: Gelegen aan een rustig woonerf in het kindvriendelijke Leuken, met scholen, opvang en winkels op loopafstand.

Dit is een fantastische kans om te gaan wonen op één van de fijnste locaties van Leuken. Zie jij jezelf hier al thuis komen? Neem dan snel contact met mij op, ik laat je de woning aan de Saliershof 3 met veel plezier zien tijdens een bezichtiging!