Instapklare gezinswoning met zonnige tuin in Voerendaal!

Gelegen in de geliefde woonwijk Kunrade in Voerendaal, presenteren wij deze nette, geschakelde tussenwoning aan de Florinstraat 12. Een **instapklare eengezinswoning** die de afgelopen jaren flink is gemoderniseerd en geïnvesteerd.

**Overzicht** Deze charmante woning biedt een comfortabele woonervaring met zijn lichte doorzonwoonkamer, semi-open keuken en een geïsoleerde bijkeuken. De woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime zolder, wat zorgt voor voldoende leef- en opbergruimte. De ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk met voldoende groen en parkeergelegenheid maakt dit een ideale gezinswoning.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal, een moderne toiletruimte en een lichte T-vormige woonkamer met een totale leefruimte van circa 33 m² (woonkamer + keuken). De complete L-vormige keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken (ca. 6 m²) met witgoedaansluitingen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers (ca. 12, 10 en 7,5 m²) en een moderne badkamer uit 2021 met inloopdouche en wastafelmeubel.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra ruimte met een dakraam, witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV-ketel.

**Kenmerken** * **3 slaapkamers** * **Moderne keuken (2020) en badkamer (2021)** * **Geïsoleerd met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie** * **Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas** * Zonnige tuin op het zuidwesten * Rolluiken rondom (deels elektrisch) * Energielabel C (verbeterd na opmeting)

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving met een speeltuin en brede school op loopafstand. De Florinstraat kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. De zonnige achtertuin is bereikbaar via een mandelig achterpad.