Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met tuin in Tegelen

Ontdek deze charmante, uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning aan de Sint Annastraat 17 in Tegelen. Met een woonoppervlakte van **127 m²** en gelegen op een perceel van **211 m²**, biedt deze woning veel leefruimte en comfort.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, een moderne keuken met eetgedeelte en directe toegang tot de tuin. Tevens vindt u hier een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met airconditioning. Een vaste trap leidt naar de ruime zolder, die momenteel als bergruimte dient maar ook perfect kan worden ingericht als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De zolder beschikt over witgoedaansluitingen en de CV-ketel uit 2018.

**Extra kenmerken:** * **6+ kamers** * Kelder met extra bergruimte en omvormer voor zonnepanelen * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met buitenberging en vrije achterom * **9 zonnepanelen** geplaatst in 2019 * Spouwmuurisolatie aangebracht in 2020 * Diverse vernieuwingen doorgevoerd sinds 2019, waaronder keuken, vloeren en trap * **Bouwjaar 1927**, met moderne aanpassingen

**Locatie:** Gelegen in een rustige straat in Tegelen, met het centrum, winkels en scholen op korte afstand. Ook Venlo is goed bereikbaar. Uitvalswegen bieden uitstekende verbindingen naar omliggende steden en Duitsland.