Roermondseweg 115

Roermondseweg 115, 5935 AA Steyl Aan de Roermondseweg in het geliefde kloosterdorp Steyl ligt deze fantastische, karakteristieke en zeer ruime en tevens levensloopbestendige vrijstaande woning. De woning biedt volop leefruimte en diverse mogelijkheden om wonen en werken te combineren.

Op de begane grond bevinden zich onder andere een zeer royale woonkamer, keuken, toilet, wasruimte, badkamer, twee slaapkamers en een ruime extra kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor- of werkkamer. Ook bestaat de mogelijkheid om hier een fraaie leefkeuken te realiseren met zicht op de tuin (zie impressiefoto). Deze kamer stond vroeger in open verbinding met de woonkamer, wat uiteraard weer eenvoudig te realiseren is. Op de eerste verdieping zorgen de prachtige oude balken voor een sfeervolle uitstraling. Deze verdieping is opgedeeld in drie compartimenten, wat volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een extra badkamer, hobbyruimte of werkruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, een tuin met vrije achterom, een eigen oprit en een garage.

Begane grond Bij binnenkomst via de voordeur, of de achterdeur, heeft u toegang tot de meterkast, het gedeeltelijk betegelde toilet met vast closet en fonteintje, de kelder, de woonkamer, de keuken, de twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Met de aanwezigheid van 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond, is deze woning dus al geheel levensloopbestendig.

De woonkamer is bijzonder royaal en licht, voorzien van een leistenen vloer en een open haard die voor extra sfeer zorgt. Aan de woonkamer grenst een ruime kamer die momenteel via de berging bereikbaar is. Deze kamer is ideaal als kantoor, werkruimte of speelkamer. Indien gewenst kan de oorspronkelijke open verbinding met de woonkamer weer worden hersteld. Ook is hier de mogelijkheid om een fraaie leefkeuken te realiseren met zicht op de tuin. (zie impressiefoto) De beneden verdieping alleen al is ruim 200 m². Doordat de kamer waar bijvoorbeeld de leefkeuken gemaakt kan worden, nu niet bereikbaar is via de woning, telt deze ruimte van ruim 40 m² niet mee als gebruikersoppervlakte wonen, maar als overige inpandige ruimte.

De keuken is zowel via de ontvangsthal als via de woonkamer bereikbaar en beschikt over een tegelvloer. Het betreft een praktische ruimte die u volledig naar eigen wens kunt inrichten. Momenteel is de keuken voorzien van een kookplaat met afzuigkap en een werkblad met spoelbak. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, douche, twee wastafels en een toilet. De twee slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. In de separate wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en een praktisch wasbakje. Via deze ruimte heeft u ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping valt direct de sfeervolle uitstraling op, mede dankzij de prachtige oude balken. De verdieping is ingedeeld in drie compartimenten en biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een tweede badkamer, een hobbyruimte of een werkruimte. De gehele bovenverdieping telt thans als overige inpandige ruimte, maar deze verdieping is ook ruim 130 m²! Kortom, een woning welke met gewenste aanpassingen verruimd kan worden, zónder uitbouwen, naar ruim 330 m² woonoppervlakte!

Kelder De kelder is via de keuken bereikbaar en biedt veel extra bergruimte. Het betreft een karakteristieke gewelfde kelder.

Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een recent omheinde tuin voorzien van gras met een vrije achterom. Daarnaast is er een eigen oprit, en een garage. Het eerder genoemd kantoor/mogelijkheid voor het plaatsen van een keuken, kan natuurlijk ook dienst doen als bijvoorbeeld tuinkamer. Mogelijkheden genoeg! Hoe vindt u bijvoorbeeld de sfeerimpressie van de woonkamer? Een technisch prima woning, welke naar wens gemoderniseerd kan worden. Wij denken daarbij graag met u mee. Kortom, beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.

Ligging en omgeving Deze woning is gelegen in het geliefde kloosterdorp Steyl. De winkelcentra van onder andere Venlo en Roermond, evenals de plaatselijke winkels in Steyl, Tegelen en Belfeld, zijn snel bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de autosnelwegen richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland.

Tegelen telt circa 20.000 inwoners en maakt sinds 2001 deel uit van de gemeente Venlo, die ruim 100.000 inwoners heeft. Het dorp staat bekend om zijn rijke verenigingsleven en het openluchttheater “De Doolhof”.

Ook Belfeld ligt op korte afstand en beschikt over diverse bezienswaardigheden, zoals het stuwcomplex, het voormalige raadhuis en de watermolen in Maalbeek. In de omgeving kunt u bovendien heerlijk wandelen in de uitgestrekte bossen en langs de Maas.

Woningkenmerken • Bouwperiode:                              1920-1930 • Woonoppervlakte:                                 159 m² • Overige inpandige ruimte:                    193 m² • Perceeloppervlakte:                              653 m² • Inhoud:                                            ca. 1.135 m³

Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer zorgvuldig te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.