Trianon 7

Op loopafstand van het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul ligt dit instapklare appartement. Het appartement beschikt over een woonkamer met toegang tot het balkon, een open keuken, ruime slaapkamer én een eigen berging. Gelegen in het goed onderhouden (recent gerenoveerde) Trianon-complex met lift, op een uitstekende locatie nabij winkels, horeca, natuur en uitvalswegen.

Algemeen: Bouwjaar: 1981 Gebruiksoppervlakte wonen: 65 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² (balkon) Externe bergruimte: 6 m² (berging) Aanvaarding: in overleg Energielabel: B (geldig tot 03-09-2029) Lift: aanwezig

Voorzieningen: Elektriciteit: groepenkast met smeltzekeringen Kozijnen: kunststof Isolatie: muurisolatie en HR++ beglazing

Installaties: Centrale verwarming: Intergas HRE-ketel (eigendom, 2020) Warm water voorziening: via combiketel

Indeling: • Begane grond Gezamenlijke entree met bellentableau voorzien van video-intercomsysteem, brievenbussen, trappenhuis en lift. Vanuit hier is er toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling en de privé-berging van ca. 6 m².

• 1e verdieping De ruime entree biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte leefruimte van ca. 31 m² bestaat uit de woonkamer en de open keuken. Vanuit de woonkamer is het balkon van ca. 6 m² te bereiken. De inbouwkeuken in hoekopstelling biedt voldoende werk- en opbergruimte en is uitgerust met een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, gootsteen, vaatwasser en vriezer. De comfortabele slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 13 m². De geheel betegelde badkamer van ca. 4 m² is voorzien van een wastafel met meubel en een douche. De separaat gelegen toiletruimte is eveneens volledig betegeld en v.v. een fonteintje. In de cv/wasruimte van ca. 5 m² bevinden zich de wasmachineaansluiting en de cv-ketel, met daarnaast nog extra bergruimte. Het gehele appartement (m.u.v. de badkamer en het toilet) is voorzien van een nette pvc-vloer.

• VvE De VvE-bijdrage bedraagt € 287,95 per maand (inclusief waterverbruik, elektriciteit gezamenlijke ruimten, schoonmaakkosten, glasbewassing, onderhoud groenvoorziening, lift, elektrische deuren en poort, en opstalverzekering). Het appartementencomplex is recent aan de buitenzijde gerenoveerd en verduurzaamd door het aanbrengen van muurisolatie. Mogelijkheid tot het aanvragen van één gratis parkeervergunning in de directe omgeving.

Ligging: Het appartement is gelegen in het Trianon-complex, op slechts enkele minuten loopafstand van het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul. Alle voorzieningen zoals winkels, terrassen, recreatie- en sportmogelijkheden bevinden zich in de directe nabijheid. De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting de A2, A79, België en Duitsland. Ook het openbaar vervoer (treinstation en bus) bevindt zich op loopafstand. Valkenburg wordt omringd door prachtige natuurgebieden, waaronder Ingendael en het Gerendal, die uitnodigen tot wandelen en fietsen.

Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.