Maastrichterlaan 194

Maastrichterlaan 194 Vaals Vraagprijs: € 339.000 k.k. Aanvaarding: in overleg

Ruime halfvrijstaande woning met 179 m² woonoppervlakte, 6 slaapkamers, 2 badkamers, garage en tuin op het zuiden Aan de Maastrichterlaan in Vaals bieden wij deze karakteristieke halfvrijstaande woning aan met verrassend veel leefruimte en volop mogelijkheden voor eigen invulling. De woning beschikt over maar liefst 179 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers, een garage, kelder, zolder en een zonnige tuin op het zuiden.

Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor grotere gezinnen, maar biedt zij tevens mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg of werken aan huis.

De woning verkeert deels in een te moderniseren staat, waardoor een nieuwe eigenaar de kans krijgt om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen af te werken. Dankzij de royale afmetingen, praktische indeling en centrale ligging vormt dit een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier.

Ligging De woning is gelegen aan de Maastrichterlaan, op korte afstand van het centrum van Vaals. Winkels, scholen, supermarkten, horecagelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast zijn Maastricht, Heerlen en het Duitse Aken uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen.

INDELING

Souterrain: Praktische provisiekelder, ideaal voor opslag en voorraad.

Begane grond: Via de entree bereikt u de centrale hal met toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer en overige vertrekken bieden diverse indelingsmogelijkheden en vormen een uitstekende basis om een eigentijdse woonomgeving te realiseren. Verder bevinden zich op deze verdieping de keuken en een praktische bijkeuken. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot een badkamer. Hierdoor is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, waaronder gelijkvloers wonen of mantelzorg.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden voldoende mogelijkheden voor gezinsbewoning, thuiswerken of hobbygebruik.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze verdieping biedt bovendien extra mogelijkheden als logeer-, werk- of hobbyruimte.

Buitenruimte: Achter de woning bevindt zich een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging kunt u gedurende de dag optimaal genieten van de zon. De tuin beschikt over een terras, een praktische buitenberging en toegang tot de garage. De garage biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte circa 179 m² Perceeloppervlakte 313 m² Energielabel E 6 slaapkamers 2 badkamers Slaapkamer en badkamer op de begane grond Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen Garage aanwezig Kelder aanwezig Zolderverdieping aanwezig Praktische bijkeuken Tuin op het zuiden Terras en buitenberging aanwezig CV-ketel (eigendom, bouwjaar 2012) Nabij winkels, scholen en centrum Vaals Goede verbindingen richting Maastricht, Heerlen en Aken Deels te moderniseren woning met veel potentie

Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter, veelzijdigheid en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan nodigen wij u van harte uit om Maastrichterlaan 194 in Vaals zelf te komen ervaren.

oor de exacte maten in deze presentatie zie bijgevoegde plattegronden.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Pascal Schmets (06-51216801).

Disclaimer; * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)