Urmonderplein 30

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD:

Gelijkvloers appartement met een groot terras, pal aan de Kanaalboulevard en het Julianakanaal. Wonen op een prachtige plek in Urmond, met uitzicht op het water en Oud-Urmond. Aan de Kanaalboulevard vindt u dit gelijkvloerse appartement op de eerste woonlaag, met 2 slaapkamers en een circa 45 m2 groot dakterras. Dankzij de lift hoeft u geen trappen te lopen en de ligging op het westen zorgt voor een heerlijk licht appartement met veel zon op het terras. In het souterrain heeft u de beschikking over een eigen berging en een vaste parkeerplek voor de auto.

Typering: Kent u Urmond nog niet? Dan is het tijd voor een eerste kennismaking. Het dorp bestaat uit twee delen: Oud-Urmond ten westen van het Julianakanaal en Urmond-Oost aan de oostkant van het water. Urmond heeft een supermarkt, basisschool, meerdere horecagelegenheden, medische voorzieningen en sportmogelijkheden. De omgeving nodigt uit om te gaan wandelen en fietsen door een prachtig landschap. Na ongeveer 5 autominuten bereikt u de oprit van de snelweg A2 (Eindhoven-Maastricht) en de N294 richting Geleen-Sittard. Aan de zuidkant van Urmond ligt Stein, onder andere bekend vanwege het winkelcentrum en het Steinerbos.

Begane grond: Aan het einde van het Urmonderplein staat het prachtige appartementengebouw, pal aan de Kanaalboulevard. Bij de overdekte entree zijn het bellentableau met video-intercom en de brievenbussen. Eenmaal binnen staat u in de gemeenschappelijke hal, met het trappenhuis en de liftinstallatie. Met de trap of lift gaat u naar de eerste verdieping, waar dit fantastische appartement gesitueerd is. Bij het appartement horen een berging (circa 3,51 x 1,64) en een vaste parkeerplek voor uw auto, in het halfverdiepte souterrain van het gebouw.

Eerste verdieping: Aan het einde van de gemeenschappelijke gang is de voordeur, die toegang biedt tot een ruime ontvangsthal. Hier zijn de meterkast, technische ruimte, de toiletruimte en een inpandige berging (circa 1,90 x 2,12). In de berging kunnen onder andere de wasmachine en droger staan. De woonkamer (circa 8,19 x 5,15) is een zeer royale leefruimte, met een deur naar het balkon en lichtinval vanaf de westkant. Het uitzicht op het terras, de Kanaalboulevard en het Julianakanaal is prachtig. Nu is de woonkamer leeg, maar er is genoeg plek voor een grote zithoek, eettafel en de rest van uw meubels. In de halfopen keuken (circa 3,08 x 2,12) staat een U-vormige opstelling, met een granietlook aanrechtblad en achterwand. Aan bergruimte is geen gebrek en de gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd.

Slaapkamer I (circa 4,82 x 3,66/2,96) en slaapkamer II (circa 3,20 x 2,06) grenzen, net als de woonkamer, aan het terras. Er ligt laminaat op de vloer en in een van de slaapkamers staat een grote kastenwand. De badkamer (circa 3,67 x 1,95/1,81) is ingedeeld met een ruime douche, een wastafelmeubel met spiegelkast, twee hoge kasten en een designradiator. Dit is een badkamer met een royale oppervlakte en meer dan genoeg bergruimte. Het terras heeft een uitstekende ligging op het westen. Een deel is overdekt, er hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm en er is meer dan genoeg plek om potten met planten neer te zetten. Het uitzicht op het kanaal, de bomen en Oud-Urmond maakt het wonen in dit appartement heel bijzonder…

Algemeen: Bouwjaar: 2009 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 97 m2, inhoud circa 325 m3 Groot terras aan de Kanaalboulevard, met uitzicht op het Julianakanaal en Oud-Urmond Gelijkvloers wonen dankzij de lift in het gebouw Vaste parkeerplek in de parkeergarage VvE bijdrage: circa €225,57 per maand Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg

De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.