Meerser Koestraat 20

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails; - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling; - hoogtebeelden; - een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden; - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.

Vrijstaande energielabel B woning met een parkachtige tuin, natuurlijke vijver, multifunctionele leefruimte, ruime tweetal kelderruimten, vier slaapkamers en, gelegen op een royaal perceel in het geliefde Meers.

Sommige woningen imponeren direct met luxe of architectuur. Andere winnen uw hart juist door de rust die ze uitstralen. Meerser Koestraat 20 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie.

Vanaf het moment dat u de tuin betreedt, lijkt de dagelijkse drukte langzaam naar de achtergrond te verdwijnen. Het geluid van kabbelend water, de volwassen bomen die ieder seizoen hun eigen karakter laten zien, de verrassende doorkijkjes en de uitzonderlijke privacy creëren een sfeer die eerder doet denken aan een buitenverblijf dan aan een woonwijk.

Juist midden in deze groene oase staat deze verrassend ruime vrijstaande woning. Een woning die al decennialang met liefde is bewoond en waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. Met meerdere leefruimtes, een ruim souterrain, vier slaapkamers, een royale garage én een multifunctionele hobbykamer biedt deze woning bovendien alle ruimte om jarenlang met uw woonwensen mee te groeien.

Locatie | ligging | perceel:

Meers is al jarenlang een geliefd kerkdorp voor wie de rust van het buitenleven wil combineren met de bereikbaarheid van alle dagelijkse voorzieningen. De Maas, wandel- en fietsgebieden liggen letterlijk om de hoek, terwijl Stein, Beek, Elsloo en Maastricht zich op korte afstand bevinden.

De woning is gelegen op een royaal perceel, bestaande uit meerdere kadastrale percelen. Direct vanaf de straat oogt de woning verzorgd en degelijk, maar pas aan de achterzijde ontvouwt zich haar grootste verrassing.

De tuin vormt zonder twijfel het visitekaartje van het geheel.

Niet strak aangelegd, maar met gevoel voor natuur, volwassen groen en beleving. De grote natuurlijke vijver vormt het middelpunt van de tuin en wordt omringd door volwassen bomen, kleurrijke beplanting en diverse terrassen waar ieder moment van de dag een nieuw uitzicht biedt. Een tweede siervijver versterkt de parkachtige uitstraling en maakt deze buitenruimte uniek binnen het huidige woningaanbod.

Hier ervaart u niet alleen ruimte, maar vooral rust.

Begane grond

Via de entree bereikt u de ontvangsthal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping.

De woonkamer vormt samen met de eetkamer een sfeervolle leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en voortdurend contact met de tuin. De aanwezige houtkachel draagt tijdens de koudere maanden bij aan een warme, huiselijke sfeer.

De eetkamer sluit direct aan op de overdekte buitenruimte, waardoor binnen en buiten vrijwel naadloos met elkaar verbonden zijn.

Centraal in de woning bevindt zich de halfopen keuken, praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de centrale ligging vormt deze keuken het natuurlijke hart van de woning, met directe verbindingen naar zowel de leefruimtes als de tuin.

Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken en de ruime inpandige garage.

Een bijzonder pluspunt is de royale tuinkamer aan de tuinzijde. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden en laat zich moeiteloos inrichten als thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer, atelier of zelfs als slaapkamer op de begane grond. Daarmee is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook uitstekend voorbereid op veranderende woonwensen.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers die stuk voor stuk prettig zijn ingedeeld en profiteren van veel natuurlijk licht.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet, waarmee aan alle dagelijkse wooncomfort is gedacht.

Daarnaast zorgen diverse vaste kasten voor praktische bergruimte.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer die zich uitstekend leent als logeerkamer, tienerkamer of rustige thuiswerkplek. Daarnaast is een separate technische ruimte aanwezig met de installaties en extra bergruimte.

Ook deze verdieping onderstreept dat deze woning aanzienlijk meer leefruimte biedt dan de voorzijde doet vermoeden.

Kelder

Vrijwel de gehele woning beschikt over een ruime kelder.

Deze royale ruimte biedt talloze gebruiksmogelijkheden; van provisiekelder en wijnopslag tot hobbyruimte, fitness of uitgebreide opslag. Een dergelijk souterrain is tegenwoordig een zeldzaamheid en vormt een bijzonder waardevolle aanvulling op het totale woonoppervlak.

Tuin

Sommige tuinen zijn aangelegd.

Deze tuin is gegroeid.

Door de jaren heen is een volwassen landschap ontstaan waarin bomen, water en beplanting elkaar op natuurlijke wijze versterken. De grote vijver vormt het kloppend hart van de tuin en zorgt samen met de kleurrijke borders en verschillende zitplekken voor een buitenruimte die gedurende ieder seizoen opnieuw verrast.

Onder de overkapping geniet u beschut van het uitzicht, terwijl de verschillende terrassen u steeds weer uitnodigen om een andere plek in de zon of schaduw op te zoeken.

Het is een tuin die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar vooral een plek waar u dagelijks zult willen zijn.

Duurzaamheid

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn de afgelopen jaren belangrijke stappen gezet.

De woning beschikt over een recent energielabel B, wordt verwarmd met een hybridewarmtepomp, is voorzien van een zonneboiler en beschikt over zonnepanelen met een groot gezamenlijk vermogen. Daarmee is de woning voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen.

Bijzonderheden Vrijstaande woning op een groot perceel. Energielabel B. Warmtepomp, zonneboiler en zonnepanelen. Vier slaapkamers. Royale multifunctionele hobby-/zitkamer. Groot onderkelderd. Inpandige garage met bijkeuken. Overdekt terras. Parkachtig aangelegde tuin met grote natuurlijke vijver. Veel privacy en volwassen groen.

Gelegen in het geliefde kerkdorp Meers, nabij natuur, Maas en uitvalswegen.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Bent u na het lezen van de brochure enthousiast geworden en wenst u de woning te bezichtigen? Vraag dan eenvoudig zelf een bezichtiging aan via ons digitale planningssysteem of geef uw contactgegevens door via onze website zodat wij contact met u kunnen opnemen.

Algemeen:

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.