Margrietstraat 25

Bent u op zoek naar een charmante woning op een bijzondere locatie? Dan is deze karakteristieke, vrijstaande woning in Berg aan de Maas met prachtig uitzicht over het Julianakanaal wellicht iets voor u. De woning ligt op een ruim perceel van 1075 m² en heeft een kelder (onder de gehele woning) die van binnen en van buiten (via een garagepoort aan de achterzijde) bereikbaar is. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op voor het inplannen van een bezichtiging!

Indeling:

Souterrain De kelder is verdeeld in 3 ruimtes, te weten een provisiekelder (ca. 10.7m²), een garage/hobbyruimte (ca. 27.7m²) alwaar opstelling cv-combiketel (merk Atag, bouwjaar 2023, huur) en een wasruimte (ca. 8m²) met witgoedaansluitingen. De kelder is 2.00 meter hoog.

Begane grond Hal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en modern toilet met wandcloset en wastafeltje. L-vormige woonkamer (ca. 30m²) met laminaatvloer en vrij uitzicht richting het Julianakanaal. Moderne keuken (ca. 9.4m²) met aanrechtcombinatie in hoekopstelling voorzien van de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De keuken geeft toegang tot de sfeervolle tuinkamer (ca. 18m²) met veel lichtinval. Vrijstaande garage (ca. 16m²) met vliering. Royale tuin rondom de gehele woning.

Eerste verdieping Overloop. Twee slaapkamers (resp. ca. 29m² en 10m²), beden voorzien van laminaatvloeren. Voorheen waren er drie slaapkamers, momentele zijn twee slaapkamers samengevoegd. De grote slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en airconditioning. Badkamer (ca.6m²) met inloopdouche, toilet (wandcloset), badmeubel met dubbele wastafel en muurkast.

Tweede verdieping Via een vlizotrap (mogelijkheid voor ene vaste trap) bereikbare bergzolder met twee dakramen en een nokhoogte van 2.09 meter.

Nadere bijzonderheden - Bijzondere ligging op een mooie locatie nabij en met uitzicht over het Julianakanaal; - Zeer rustige ligging; - Charmante, vrijstaande woning met een sfeervolle tuinkamer van ca. 18m²; - De woning is voorzien van een airco; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele (HR++) beglazing; - Royaal perceel van 1075m²; - De kelder (souterrain) is van buiten bereikbaar middels een garagepoort; - Mogelijkheid voor een vaste trap naar zolder.

Omgeving Berg aan de Maas is een "Maasdorp" dat behoort tot de gemeente Stein en ligt tussen het Julianakanaal en de Maas. Berg aan de Maas telt ongeveer 1.900 inwoners en is bekend vanwege het Oogstdankfeest dat hier al sinds 1946 gevierd wordt. Het dorp is populair bij fietsers en wandelaars, ook door de aanwezigheid van een veerpont dat voetgangers en fietsers van en naar België (gemeente Dilsen-Stokkem) vervoert. Qua voorzieningen is er onder andere een basisschool, een speeltuin, een voetbalclub en een multifunctioneel centrum. Voor winkels en diensten gaan inwoners naar omliggende plaatsen, zoals Stein en Geleen-Sittard. Verder ligt de woning nabij de natuur/wandelgebieden langs de Maas en het Julianakanaal. Ook is de locatie gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België.