Karakteristieke woning met potentie in Oud Geleen

Gelegen in de zeer geliefde wijk Oud Geleen, biedt deze ruime gezinswoning een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Met een woonoppervlakte van **ca. 100 m²** en een perceel van **ca. 239 m²**, beschikt deze woning over een praktische indeling met drie slaapkamers.

De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met deels dubbele en deels triple beglazing. Hoewel de woning intern een grondige modernisering behoeft, is de basis solide. De garage verkeert in een slechte bouwkundige staat en dient vernieuwd te worden.

**Interieur & Kenmerken**: * Bouwjaar 1970 * 3 slaapkamers * Energielabel C * Verwarming middels gehuurde CV-installatie (Remeha, ca. 2020) * Airconditioning aanwezig (gehuurd) * Ruime achtertuin * Garage (te renoveren)

**Locatie**: De woning is gelegen nabij het centrum van Geleen, in een rustige en aangename woonwijk. Op loopafstand bevinden zich scholen, winkels en openbaar vervoer. Het NS-station is eveneens op circa 10 minuten loopafstand bereikbaar, en de autosnelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn binnen 10 minuten met de auto te bereiken. Dit maakt de locatie zowel rustig als zeer praktisch.