Royale halfvrijstaande woning in groen Sittard

Ontdek deze ruime halfvrijstaande woning, gelegen aan de rand van het geliefde Sittard, in de exclusieve woonwijk "De Kollenberg". Deze **unieke locatie** combineert rust en natuur met de nabijheid van het bruisende stadscentrum. De woning is ideaal voor gezinnen en rustzoekers die op zoek zijn naar privacy en luxe.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale leefruimte van circa **171 m² woonoppervlakte**. De begane grond is voorzien van een sfeervolle woonkamer met open haard, een eetkamer en een moderne U-vormige keuken met hoogwaardige apparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een werk-/hobbyruimte en een vierde slaapkamer, beide met Velux dakramen.

**Exterieur en Voorzieningen** De woning is gelegen op een perceel van **519 m²** en beschikt over een prachtig aangelegde, privacy biedende tuin met diverse zitjes, gazon en een overdekte loungeplek. Het souterrain biedt extra bergruimte, een bar/hobbyruimte en een wasruimte. De woning is voorzien van **14 zonnepanelen** (2021), dak-, spouwmuur-, vloerisolatie en isolerende beglazing, wat resulteert in een gunstig **energielabel B**. Daarnaast zijn er twee airco-units aanwezig.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen in de parkachtige omgeving van "De Kollenberg", geniet u van veel volwassen groen en rust. Het centrum van Sittard met al zijn voorzieningen (winkels, horeca, scholen) is op loop- of korte fietsafstand bereikbaar. De uitstekende verbindingen met omliggende steden zoals Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Aken maken dit een zeer aantrekkelijke woonlocatie.