Karakteristieke halfvrijstaande woning in Simpelveld met modernisatiepotentieel

Ontdek deze charmante, halfvrijstaande woning gelegen aan de St. Nicolaasstraat 6 in het pittoreske Simpelveld, aan de rand van het prachtige Heuvelland. Deze woning biedt een unieke kans om te moderniseren naar eigen smaak en wensen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een ruime woonkamer van circa **27 m²** met een lichte laminaatvloer. De gesloten keuken, eveneens circa **8 m²**, is uitgerust met een L-vormige opstelling inclusief gaskookplaat en oven. Vanuit de keuken bereikt u de tuinkamer/serre van circa **11 m²**, die dankzij een lichtkoepel veel daglicht geniet en toegang biedt tot de tuin. Op de begane grond vindt u tevens een badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. De eerste verdieping telt **drie slaapkamers** van respectievelijk circa 15 m², 14 m² en 8 m², allen voorzien van laminaat. Een ruime bergzolder van circa **27 m²** bevindt zich op de tweede verdieping, waar ook de CV-ketel (Vaillant 2014) is geplaatst. Het souterrain biedt extra ruimte van circa 14 m².

**Buitenruimte en Kenmerken** De woning is gelegen op een perceel met een zonnige tuin op het zuiden, die veel privacy biedt en is ingedeeld in twee niveaus met diverse terrassen. Een zij-ingang biedt extra toegang tot de tuin. De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en gedeeltelijk rolluiken. Kenmerkend zijn de authentieke elementen zoals paneeldeuren en een karakteristiek trappenhuis.

**Locatie** Gelegen in het mooie Simpelveld, geniet u hier van de rust en de nabijheid van het prachtige Limburgse Heuvelland, ideaal voor natuurliefhebbers en recreanten. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat een uitstekende kans biedt om uw droomhuis te creëren.