Stationsstraat 54

Stationsstraat 54, Swalmen

Aan de Stationsstraat, midden in het centrum van Swalmen en direct bij het station, ligt dit karakteristieke pand uit circa 1890. Een historisch object met een ruime opzet en veel mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren.

Met een netto gebruiksoppervlakte van maar liefst 328 m² biedt de woning volop ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte bedrijfsruimte met eigen entree en toiletruimte, waardoor het pand geschikt is voor bijvoorbeeld een kantoor, winkel of salon aan huis. Tegelijkertijd is het huis groot genoeg voor een gezin, met in totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers.

In 2021 is gestart met de renovatie van het pand. Het grootste deel van deze werkzaamheden is inmiddels uitgevoerd, maar op enkele punten dient de afwerking nog te worden afgerond. Dit geeft een koper de kans om het geheel naar eigen smaak en inzicht verder af te maken.

De woning is verduurzaamd en gasloos uitgevoerd met een energielabel A++. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en de verdiepingen zijn voorzien van een systeem voor lage temperatuur verwarming met koelmogelijkheid.

De begane grond bestaat uit een ruime living met open keuken en eetkamer van circa 85 m², met aansluitend een overkapping. Daarnaast is er een extra kamer die kan dienen als slaapkamer of kantoorruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers met extra ruimte voor bijvoorbeeld een inloopkast of werkplek, evenals een badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens vier slaapkamers en een tweede badkamer.

Voor de woning is ruime parkeergelegenheid aanwezig bij het station. Het station zelf ligt op loopafstand en ook winkels en andere voorzieningen zijn dichtbij gelegen.

Een ruim en veelzijdig pand op een centrale locatie, met nog ruimte voor verdere afwerking naar eigen wens.