Moderne hoekwoning met energielabel A en garage in Swalmen

Ontdek deze uitstekend gelegen en deels gemoderniseerde hoekwoning in Swalmen, direct aan een groenvoorziening. Met een woonoppervlakte van **95 m²** en een perceel van **315 m²**, biedt deze woning veel ruimte en potentieel.

**Overzicht** Deze energiezuinige woning, met een indrukwekkend **energielabel A**, is vanaf 2024 deels gemoderniseerd en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++-beglazing. De woning beschikt over een L-woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping. De woning is gebouwd in 1971 en grotendeels gemoderniseerd in 2024.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle L-woonkamer met parketvloer en een provisiekast. De uitgebouwde woonkeuken (ca. 10m²) is voorzien van een eiken aanbouwkeuken met inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot het overdekte terras en de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van nieuwe PVC-vloeren. De badkamer op deze verdieping is standaard en biedt de mogelijkheid tot modernisering naar eigen smaak. De tweede verdieping is een ruime bergzolder met de opstelling van de nieuwe Nefit HR-combiketel (2024).

**Voorzieningen** * **Energielabel A** * Grotendeels gemoderniseerd in 2024 * **3 slaapkamers** met nieuwe PVC-vloeren * **Nieuwe kunststof kozijnen** met HR++-beglazing (2024) * **10 zonnepanelen** (2024, eigendom) * Nieuwe Nefit HR-combiketel (2024, eigendom) * Nieuwe meterkast (2024) * Vrijstaande garage (ca. 19m²) met eigen oprit * Ruime tuin met overdekt terras * Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie

**Locatie** Gelegen op een uitstekende en centrale locatie in Swalmen, op loopafstand van basisschool De Octopus en nabij alle dorpsvoorzieningen, inclusief een treinstation. Roermond met zijn uitgebreide winkel- en uitgaansmogelijkheden, inclusief het Retailpark, is binnen 5 autominuten bereikbaar. De autosnelweg A73 is tevens zeer nabij.