Roodververij 9

Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Met een woonoppervlakte van circa 142 m², een perceel van 242 m², energielabel A, vier volwaardige slaapkamers, een luxe vernieuwde leefruimte, een zonnige tuin op het westen en een eigen oprit, is dit een woning die direct kan worden betrokken. In 2024 heeft de begane grond een complete metamorfose ondergaan. De leefruimte is volledig gemoderniseerd en strak afgewerkt. In combinatie met de stijlvolle PVC-visgraatvloer met vloerverwarming en de luxe leefkeuken is een eigentijdse en sfeervolle woonomgeving ontstaan.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Rode Brug’, een geliefde woonomgeving in Roer-Zuid tussen het centrum van Roermond en Herten. Hier wonen betekent comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Kinderopvang, basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- en fietsafstand. Voor kinderen is de speeltuin om de hoek. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van de Maasplassen en een grote jachthaven, waardoor ook recreatie en buitenleven volop aanwezig zijn. De binnenstad van Roermond met haar historische karakter, gezellige restaurants, terrassen en gevarieerd winkelaanbod is zowel te voet als per fiets goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A73 en A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf uitstekend ontsloten zijn.

Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar met vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de leefruimte. Vanuit de hal loopt de fraaie PVC-visgraatvloer naadloos door over de gehele begane grond, deze is tevens voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen, het extra zijraam en de praktische indeling geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De aanwezige screens zorgen bovendien voor extra comfort op zonnige dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken, het hart van de woning. De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, combi-oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak in het eiland. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, waardoor koken, dineren en samenzijn gezellig samen kunnen. De strakke wandafwerking, de openslaande deuren naar de tuin en de hoge raampartijen zorgen voor een moderne uitstraling en veel natuurlijke lichtinval. Liever wat meer schaduw… ook hier zijn er screens bevestigd. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, opbergkasten en de doorgang naar zowel de achtertuin als de inpandig bereikbare berging. De berging is ideaal voor het stallen van fietsen en is tevens bereikbaar via de eigen oprit. Boven de berging en bijkeuken bevindt zich een ruime bergzolder. Hier is tevens de cv-installatie geplaatst (Remeha, 2016).

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 15 m², 11 m² en 7 m². Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van rolluiken. De volledig betegelde badkamer van circa 6 m² beschikt over een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet, een wastafel met meubel, een designradiator en inbouwspots.

Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich extra bergruimte, de omvormer van de 10 zonnepanelen en de mechanische ventilatie-installatie. Daarnaast is hier een royale vierde slaapkamer van circa 17 m² gerealiseerd. Dankzij het dakraam en de praktische indeling is deze ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig.

Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke voortuin wordt gecombineerd met een ruime eigen oprit, voorzien van een elektrische laadpaal. De nieuwe aangelegde achtertuin is volledig omheind, gunstig gelegen op het westen en bereikbaar vanuit zowel de leefkeuken als de bijkeuken. De tuin is voorzien van een terras, borders en een gazon met daarop de speeltoestellen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair.

De kenmerken op een rij: • Instapklare twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 142 m²; • Begane grond in 2024 volledig gemoderniseerd met PVC-visgraatvloer en een luxe leefkeuken met kookeiland; • Voorzien van een energielabel A, nieuwe meterkast voorzien van 3-fase, 10 zonnepanelen; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping en de vierde slaapkamer op de tweede verdieping; • Nieuw aangelegde achtertuin op het westen met terras, berging en volop privacy; • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, voorzieningen en uitvalswegen.

Inhoud: 527 m³. Woonoppervlakte: 142 m². Overige inpandige ruimte: 7 m². Externe bergruimte: 4 m². Perceeloppervlakte: 242 m². Bouwjaar: 1989.

Vraagprijs: € 460.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.