Instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers in Roermond

Welkom in deze instapklare, gemoderniseerde tussenwoning gelegen in de geliefde en rustige woonwijk Maasniel in Roermond. Met een **woonoppervlakte van 123 m²** en een fijne achtertuin, biedt deze sfeervolle woning een ideale combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, met behoud van originele details, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzonwoonkamer en een moderne halfopen keuken, voorzien van een 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer en keuken is er directe toegang tot de royale overkapping en de verzorgde achtertuin. Een praktische provisiekelder (ca. 9,5 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger bevindt zich in het souterrain. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een luxe, moderne badkamer met inloopdouche en ligbad. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, ideaal als thuiswerkruimte of hobbykamer, en een technische ruimte met de CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Deze woning is voorzien van **kunststof kozijnen met dubbele beglazing** en grotendeels rolluiken, wat zorgt voor uitstekende isolatie. Comfort wordt verder verhoogd door de aanwezigheid van **airconditioning** en maar liefst **11 zonnepanelen**, wat resulteert in een gunstig **energielabel C**. De moderne badkamer en keuken dragen bij aan het hedendaagse wooncomfort.

**Buitenleven en Omgeving** De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale overkapping met terras, perfect voor ontspanning. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging met eigen overkapping en een praktische achterom. De woning is gelegen op loopafstand van de voorzieningen in Maasniel en op fietsafstand van het centrum van Roermond, scholen en het Designer Outlet Centre. De nabijheid van de A73 biedt uitstekende verbindingen naar Duitsland, België, Maastricht en Eindhoven.