Royale twee-onder-één-kapwoning met garage en zonnige tuin

Deze charmante geschakelde twee-onder-één-kapwoning aan Leenakker 31 in Swalmen, Limburg, biedt een **uitstekende woonoppervlakte van 115 m²** en een royale aanbouw die voor extra leefruimte zorgt. De woning is gelegen in een rustige omgeving en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, ideaal voor liefhebbers van buitenleven.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte, L-vormige woonkamer die naadloos overgaat in een semi-open keuken. De aanbouw is voorzien van een sfeervolle open haard en openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de privacyvolle achtertuin. Verder vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken, een berging/garage met elektrische sectionaalpoort, een hal met een vernieuwde meterkast en een separaat toilet. De eerste verdieping telt **drie comfortabele slaapkamers**, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning. De keurige badkamer op deze verdieping beschikt over een toilet, douchecabine en badkamermeubel.

**Voorzieningen en Isolatie** De woning is goed onderhouden en voorzien van diverse isolerende maatregelen, waaronder **vloerisolatie, dakisolatie en deels spouwisolatie**. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met dubbel glas, rolluiken en horren. De begane grond is grotendeels voorzien van **vloerverwarming**, wat zorgt voor extra comfort. Een provisiekelder en een bergzolder met de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2024, gehuurd) maken het geheel compleet.

**Tuin en Locatie** De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en is aangelegd met een terras, gazon en borders. De woning is **zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen** of voor het realiseren van een praktijk aan huis, dankzij de garage/bijkeuken die eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra slaap- en badkamerfaciliteiten. Gelegen in Swalmen, geniet u van de rust van Limburg met alle voorzieningen nabij.