Karakteristiek pand Roermond: Wonen en werken met potentie

Dit karakteristieke pand aan de statige Kapellerlaan in Roermond biedt **uitstekende multifunctionele mogelijkheden** voor wonen en werken. Gelegen op een **centrale locatie** met voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand, is dit object ideaal voor wie ruimte zoekt en eigen ideeën wil realiseren.

De bovenwoning beschikt momenteel over diverse kamers die eenvoudig kunnen worden omgevormd tot comfortabele woon- en slaapkamers. De praktische keuken en de mogelijkheid om een dakterras te realiseren, bieden extra wooncomfort. De begane grond, voorheen in gebruik als dierenkliniek, leent zich dankzij de royale opzet en functionele indeling uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een combinatie van wonen en bedrijf, of transformatie naar een volledige woning. Houd er rekening mee dat het gebruik als dierenkliniek niet langer is toegestaan.

**Belangrijke kenmerken en voorzieningen**: * Souterrain: ca. 16 m² opslagruimte * Begane grond: Entree, ontvangsthal, zes (kantoor)ruimtes, wachtkamer, kantoor/receptie, twee bergingen, toiletruimte, tuin met achterom * Eerste verdieping: Vier (kantoor)ruimtes, keuken (ca. 9 m²) met witgoedaansluitingen, separaat toilet, toegang tot plat dak voor potentieel dakterras * Tweede verdieping: Vliering van ca. 21 m² * Afwerking: Deels tegelvloer, deels linoleum/vinyl vloerbekleding, kunststof kozijnen met geluidswerend glas (1e etage), houten kozijnen met isolerende beglazing, systeemplafond met verlichting (begane grond), deels betegelde muren (begane grond) * Comfort: Verwarming middels radiatoren, airconditioning op de begane grond

**Locatie en bereikbaarheid**: Het pand ligt op loopafstand van het centrum van Roermond, supermarkten, restaurants, een huisarts en een basisschool. De A73 is snel bereikbaar (ca. 2 km) voor verbindingen naar Eindhoven, Maastricht en Venlo. Het NS-station van Roermond ligt eveneens op loopafstand, wat de bereikbaarheid met het openbaar vervoer optimaliseert. De omgeving biedt een breed cultureel en recreatief aanbod, inclusief het Maasplassengebied en Nationaal Park "de Meinweg".

**Parkeren**: Er zijn enkele parkeerplaatsen naast het pand en parkeren langs de weg is eveneens mogelijk. Het perceeloppervlak bedraagt **227 m²** en de woonoppervlakte is **252 m²**.