Jo Calsstraat 37

Levensloopbestendig wonen! Dat kan in deze ruime semi-bungalow gelegen op een hoekperceel, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, alsook een inpandige garage. En eveneens twee ruime slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping. Deze hoekwoning is netjes afgewerkt, zeer goed onderhouden, en voorzien van een prachtige serre met verzorgde tuin. Bouwjaar 2004 en een vloeroppervlakte van 130 m2 plus ca. 15 m2 overige inpandige ruimte plus ca. 23 m2 serre. Het perceeloppervlak bedraagt 359 m2. Goed gelegen direct aan de uitvalswegen A73/A2 en op korte afstand van (de binnenstad) van Roermond.

De indeling is als volgt:

Begane grond: Overdekte entree/hal met moderne meterkast en toegang tot de garage. Inpandige garage 16 m2 voorzien van elektrische poort. Witgoedaansluitingen zijn aanwezig in de garage. Ruime Z-vormige woonkamer van maar liefst 46 m2 met dubbele tuindeuren naar de serre en tuin. De vloer is afgewerkt met een leistenen tegel inclusief vloerverwarming. Praktische trapkast onder de trap naar de 1e verdieping. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een verzorgde hoekopstelling inclusief apparatuur waaronder afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Bijkeuken met de witgoedaansluiting en toegang naar zowel de garage als naar buiten de serre. Aan de achterzijde van de woning via gang naar de gelijkvloers gelegen slaapkamer met zicht op de patiotuin. Hier is ook de badkamer met zowel apart ligbad als douche, toilet en wastafel.

De patiotuin is bereikbaar via de dubbele tuindeur of de loopdeur in de bijkeuken. De recent geplaatste luxe serre biedt extra lang in het jaar tuingenot. De omsloten patio ligt op het zuidoosten en biedt zeer veel privacy

1e Verdieping: Via de trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Hier zijn 2 grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is 12 m2 en aan de voorzijde maar liefst 13 m2. Praktisch is de tweede badkamer met douche en wastafel. In de technische ruimte zijn de c.v.-combiketel HR (eigendom uit 2020), en de zonneboiler en de WTW aanwezig.

Bijzonderheden: -Slaapprogramma op begane grond (levensloopbestendig) -Luxe serre van ca. 23 m2 -Volledig geisoleerd en voorzien van HR++ Glas -Voorzien van rolluiken (deels elektrisch) -Energielabel A -Fraai aangelegde tuin -Perceeloppervlakte: 359 m²

Algemeen: Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakkers, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met dhr. N. Schmitz ons kantoor.