Royale gezinswoning met 4 slaapkamers en dakterras in Herten

Deze **uitgebouwde en instapklare gezinswoning** met **4 slaapkamers** en een **royale woonoppervlakte van 142 m²** is gelegen in de gewilde woonwijk ‘Kop van Herten’. De woning, gebouwd in **2006**, biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende locatie.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot een modern toilet, meterkast en een lichte, doorzon woonkamer. Deze woonkamer is voorzien van een eikenparketvloer en biedt voldoende ruimte voor meerdere zithoeken. De moderne open keuken is uitgerust met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De eetkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 7m², 11m² en 14m²) en een luxe, in 2022 gemoderniseerde badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Tevens is er een separaat toilet op deze verdieping.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer (ca. 20 m²), momenteel in gebruik als werkruimte, met toegang tot een **riaant dakterras** op het noordoosten. Hier bevindt zich ook de technische ruimte met opstelling voor witgoed, CV-ketel (Intergas, 2016), WTW-installatie en omvormer voor de zonnepanelen.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning beschikt over een **uitstekend isolatiepakket** met HR++ dubbele beglazing, gevel-, dak- en vloerisolatie, wat resulteert in een gunstig energielabel A. De woning is voorzien van **7 zonnepanelen** (2019). De aangebouwde garage van 21 m² is voorzien van elektra en een sectionaalpoort. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een terrasoverkapping, gazon en beplanting.

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij basisscholen, winkels (supermarkt, bakker, drogisterij, bouwmarkt) en recreatiemogelijkheden (Maasplassen). De binnenstad van Roermond is op fietsafstand. Uitvalswegen (A2, A73, A52) zijn snel bereikbaar, met verbindingen naar diverse steden.