Karaktervolle vrijstaande jaren '30 woning met moderne luxe in Swalmen

Ontdek deze charmante vrijstaande jaren '30 woning gelegen aan de Graeterhofweg 9 in het idyllische Boukoul, nabij Swalmen. Deze instapklare woning combineert authentieke sfeer met modern wooncomfort en is ideaal voor gezinnen of voor levensloopbestendig wonen.

**Overzicht** Deze sfeervolle vrijstaande woning, grotendeels gemoderniseerd sinds 2018, biedt een unieke woonervaring in een groene omgeving. Met een woonoppervlakte van **125 m²** en een perceeloppervlakte van **350 m²**, staat deze woning garant voor ruimte en rust. De woning beschikt over **3 slaapkamers** en is gelegen op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van circa 35 m² die naadloos overgaat in de tuin. De moderne open keuken (2020) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Een multifunctionele kamer op de begane grond, momenteel ingericht als slaapkamer, biedt flexibiliteit. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe, gemoderniseerde badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

**Kenmerken** * Vrijstaande jaren '30 woning * **3 slaapkamers** (waarvan 1 op begane grond) * Moderne keuken (2020) en badkamer (2020) * **Vloerverwarming** op begane grond * Zonnige tuin met veel privacy * Eigen oprit voor meerdere auto's * Deels dak- en vloerisolatie, houten kozijnen met HR++ glas * **6 zonnepanelen**

**Locatie** Gelegen in het karakteristieke kerkdorp Boukoul, geniet u hier van rust, ruimte en de nabijheid van natuurgebieden zoals het Swalmdal en Nationaal Park De Meinweg. Dagelijkse voorzieningen in Swalmen en het centrum van Roermond zijn op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen (A73) zorgen voor een uitstekende verbinding met omliggende steden.