Frans Douvenstraat 9-C

Leven aan de Roer, een thuis waar elke dag vakantie lijkt!

Wakker worden met het rustgevende uitzicht over één van Roermonds meest geliefde wijken! Dit unieke penthouse in het monumentale Roerzicht biedt een oase van rust waar historische allure samengaat met hedendaags luxecomfort.

Het rijksmonument, uit circa 1880, is ontworpen door niemand minder dan Pierre Cuypers. De Frans Douvenstraat vormde oorspronkelijk het hart van Cuypers' visionaire 'cité ouvrière', waar hoogwaardige werknemershuisvesting centraal stond. Vandaag de dag ademt deze straat nog steeds die exclusieve sfeer van vakmanschap en tijdloze elegantie. Het penthouse, 141 m², is verdeeld over twee woonlagen; biedt, een volledig nieuw in 2023 gerealiseerde appartement, een instapklare combinatie van karakter en comfort. De absolute eyecatcher? Een eigen privé-lift die direct in uw eigen hal van de woning uitkomt, een zeldzaam privilege dat maximale privacy en exclusiviteit garandeert.

Indeling

Souterrain Eigen berging (circa 15 m²) in de gewelfde kelder, praktisch en direct vanuit de hal bereikbaar. De hal heeft ook nog een aparte berging voor fietsen en dagelijks opslag!

Tweede verdieping – de leeflaag De elegante marmeren tegelvloer verwelkomt u in een ruime overloop die alle vertrekken met elkaar verbindt. Van hieruit stapt u direct uw zonneterras (circa 25 m²) op, waar het uitzicht over de binnentuinen u direct in vakantiestemming brengt. Ruim genoeg voor een royale lounge én dining setup, het buitenleven wordt hier maximaal benut. De living (totaal circa 45 m²) is slim ingedeeld in een zitgedeelte aan de achterzijde met vrij uitzicht, en een eetgedeelte aan de voorzijde dat naadloos overgaat in de open keuken. Deze laatste is uitgerust met inductie (inclusief geïntegreerde afzuiging), oven, koelkast en diepvries, allemaal verwerkt in een stijlvol grijs pallet met hardstenen werkblad. Een praktische trapkast en het zwevende toilet (voorzien van marmerprint tegels en fonteintje) maken de verdieping compleet.

Derde verdieping – de privézone Drie royale slaapkamers (circa 13, 22 en 14 m²), allen voorzien van hoogwaardige laminaatvloeren. De luxe badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend toilet en designradiator, stijlvol betegeld in lijn met het exclusieve karakter van het geheel. De wasvoorzieningen zijn netjes weggewerkt in een aparte berging.

Duurzaam & energiebewust Ondanks de monumentale status verrassend energiezuinig: vloerverwarming, 4 zonnepanelen met micro-omvormers (2023) en moderne isolatie.

Kenmerken op een rij • Rijksmonument door Pierre Cuypers, volledig gerenoveerd in 2023 • Eigen lift direct naar de woning (uniek!) • 3 slaapkamers, luxe badkamer en separaat toilet • Zonneterras circa 25 m² • Berging circa 15 m² • Inhoud: 464 m³ | Woonoppervlakte: 141 m² • Servicekosten: € 243,- per maand • Vraagprijs: € 695.000,- k.k. • Aanvaarding: in overleg