Unieke Herontwikkelingslocatie in Herkenbosch: Potentieel voor 17 Woningen

Dit voormalig agrarisch bedrijf aan de rand van Herkenbosch biedt een uitzonderlijke kans voor herontwikkeling. De gemeente staat open voor medewerking, onder voorwaarden, voor de realisatie van **17 nieuwe woningen**. Het plan omvat een voorbeeldontwerp voor 5 woningen in de bestaande langgevelboerderij (ca. 68,5 m² woonoppervlakte) en 12 twee-onder-één-kap woningen op het achterliggende perceel.

De huidige, karakteristieke woonboerderij dateert uit de **jaren '30** en is opgetrokken uit bakstenen met grotendeels kunststof kozijnen en dubbel glas. De totale perceeloppervlakte bedraagt maar liefst **4.785 m²**, met een noordelijke oriëntatie. Naast de woonboerderij bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een schuur en garage, die mogelijkheden bieden voor transformatie of sloop.

**Indeling Begane Grond:** Entree met toegang tot 2 woonkamers, 3 slaapkamers en 3 badkamers. De woning beschikt over een open keuken, een half betegelde badkamer met douche, wasbak en toilet, en een tweede badkamer met ligbad, douche, wasbak en sauna.

**Indeling Eerste Verdieping:** Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, een toilet en wasbak.

**Bijgebouwen:** Een overkapping, grote loods met stalen spanten en een afhang completeren het object. De loods heeft een deels gestorte betonvloer, deels klinkers en deels zand.

**Voorzieningen:** Elektriciteit, water, gas, riolering, TV en internet (kabel) zijn aanwezig. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een CV-ketel (Remeha, 2015). Het energielabel is **F**.

**Locatie:** Gelegen aan de rand van Herkenbosch, een groen dorp nabij de Duitse grens en op korte afstand van Roermond en de A73. De omgeving biedt veel natuurschoon en recreatiemogelijkheden.