Karakteristieke gezinswoning met tuin en garage in Herkenbosch

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Leeuwerikstraat 12 in Herkenbosch, een instapklare gezinswoning met karakter en een heerlijke tuin.

**Overzicht** Deze sfeervolle halfvrijstaande woning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Met een woonoppervlakte van **98 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een fraai aangelegde tuin en een vrijstaande garage, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte, L-vormige woonkamer met een sfeervolle gashaard en een eikenhouten vloer. De moderne, separate woonkeuken is van alle gemakken voorzien en biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers en een badkamer met ligbad en tweede toilet. Een praktische provisiekelder en een ruime bergzolder, met potentie voor een vierde slaapkamer, maken het geheel compleet.

**Voorzieningen** * Bouwjaar 1968, meermalen gemoderniseerd * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Dak- en spouwmuurisolatie * HR-combiketel (2017) * Airconditioning op de verdieping * Vrijstaande garage met elektra * Diepe oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein * Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy

**Locatie** Gelegen op een toplocatie in Herkenbosch, op loopafstand van Nationaal Park De Meinweg en het prachtige buitengebied. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met nabijheid van een basisschool, speelvoorzieningen en de dorpskern met dagelijkse voorzieningen. De historische binnenstad van Roermond en de autosnelweg A73 zijn eveneens snel bereikbaar.