Dorpstraat 33

Vrijstaand wonen in een rustige straat op een geliefde locatie in Ulestraten! Aan de Dorpstraat 33 bevindt zich deze instapklare en uitstekend onderhouden eengezinswoning, waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen. De lichte L-vormige woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een prettig uitzicht op de verzorgde achtertuin. Met een praktische bijkeuken, vier slaapkamers en een handige bergzolder is er volop ruimte voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met overkapping, geschikt voor maar liefst vier auto’s. Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin met veel privacy, een terras, gazon, berging en een gezellige houten overkapping. Een heerlijke plek om direct thuis te komen en jarenlang van te genieten.

Algemeen: Bouwjaar: 1962 Gebruiksoppervlakte wonen: 153 m² Overige inpandige ruimte: 11 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m² Externe bergruimte: 16 m² Perceeloppervlakte: 490 m² Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen: Elektriciteit: 10 groepen met 3 aardlekschakelaars Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: dakisolatie (Unidek), gedl. gevelisolatie en dubbele beglazing. dakpannen + enkele balken zijn vernieuwd

Installaties: Centrale verwarming: Remeha Avanta HR (eigendom, 2015) Warmwatervoorziening: middels cv-ketel Zonnepanelen: 16 stuks (eigendom, 2022)

Indeling:

• Kelder Vanuit de keuken u de uit mergel opgetrokken gewelfde provisiekelder van ca. 13 m² met voldoende bergruimte.

• Begane grond U betreedt de woning via de entree en bereikt zo de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Bij binnenkomst valt meteen de ruime L-vormige woonkamer van ca. 34 m² op. Dankzij de raampartijen geniet deze leefruimte van een prettige hoeveelheid daglicht gedurende de hele dag. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een gezellige en praktische leefruimte ontstaat waar koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken heeft u bovendien een prettig zicht op de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken van ca. 13 m² voorziet in een nette keukenopstelling met een koel-vriescombinatie, magnetron, vaatwasser, gootsteen en 5-pits gasfornuis met 2 ovens en een grill. Ook aan praktisch gemak is gedacht. Via een klein tussenportaal, alwaar de cv-ketel is geïnstalleerd, bereikt u de bijkeuken van ca. 14 m². De bijkeuken biedt toegang tot de tuin, extra bergruimte en is voorzien van een keukenblok met gootsteen en de aansluiting voor witgoedapparatuur.

• Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers en een badkamer, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. Slaapkamer 1 van ca. 14 m² is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast en een velux-raam. Slaapkamer 2 van ca. 15 m², slaapkamer 3 van ca. 9 m² en slaapkamer 4 van ca. 11 m². De moderne badkamer van ca. 8 m² biedt een dubbele vaste wastafel in een badmeubel, ruime inloopdouche, toilet, ligbad en mechanische ventilatie. Met uitzondering van de badkamer is deze gehele verdieping voorzien van een nette laminaatvloer.

• Zolder Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergzolder voor het netjes opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u graag binnen handbereik houdt. De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

• Tuin: Buiten wacht een verzorgde achtertuin waar privacy en ontspanning centraal staan. Hier geniet u van een ruim terras, een fraai gazon en een praktische berging met toegang tot de oprit. De sfeervolle houten overkapping van ca. 17 m² met een bergruimte van ca. 6 m² vormt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen.

Ligging: Ulestraten, een dorp met een gemoedelijke sfeer en een actieve gemeenschap. Voorzieningen zoals basisschool, sportfaciliteiten en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Op ca. 50 meter afstand is bovendien een ruime speeltuin aanwezig. Dankzij de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten zijn de aansluitingen naar de A2 en A79 bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Heerlen en Sittard makkelijk te bereiken zijn. Ook Maastricht-Aachen Airport en het treinstation in Meerssen liggen in de nabijheid, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel werk als vrije tijd. De groene omgeving nodigt daarnaast uit tot wandelen en fietsen, met fraaie routes door het Limburgse heuvellandschap. Zo combineert deze woonplek de rust van het dorp met de voordelen van goede verbindingen en uitgebreide voorzieningen.

Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.