Stationsstraat 25-B

Op een toplocatie in het geliefde en levendige stadsdeel Wyck ligt dit charmante appartement van ca. 70 m², gesitueerd op de eerste verdieping van een kleinschalig complex. Het appartement maakt deel uit van een prachtig monumentaal pand met een statige entree en indrukwekkend hoge plafonds, die direct een gevoel van ruimte en karakter geven – zowel bij binnenkomst als in de woning zelf.

De indeling is praktisch en comfortabel. De lichte woonkamer biedt toegang tot een knus balkon aan de straatzijde, waar u kunt genieten van de levendigheid van de omgeving. De woning beschikt over één ruime slaapkamer met een inloopkast, ideaal voor extra bergruimte en comfort. De gesloten keuken is uitgevoerd in een functionele parallelopstelling en de badkamer is verzorgd en compleet.

Een bijzonder pluspunt is het dakterras op het zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van de zon – een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

De ligging is werkelijk ideaal: op loopafstand van het NS-station en bushaltes voor zowel stads- als streekvervoer. Daarnaast bevinden winkels, gezellige terrassen en restaurants zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen Sint Servaasbrug bereikt u binnen enkele minuten het historische centrum van Maastricht.

Kortom: een karaktervol en comfortabel appartement op een uitstekende locatie – perfect voor wie wil wonen met sfeer, gemak en alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling o.a.

SOUTERRAIN

Berging.

BEGANE GROND

Entree/hal met fraai trappenhuis.

1e VERDIEPING

Appartement bestaande uit: entree/hal.

Woonkamer met een hoog plafond en toegang tot een klein balkon aan de straatzijde. De grote ramen, die deels zijn voorzien van glas-in-lood, zorgen voor een goede lichtinval.

Semi open keuken met een inrichting in parallel opstelling die is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, wasmachine en een wasdroger. In een hoge keukenkast is de c.v.-combiketel ( Remeha Avanta – bouwjaar 2020) verdekt opgesteld.

De totale oppervlakte van de woonkamer en de keuken is ca. 31 m2.

Geheel betegelde badkamer ca. 6 m2 met een douche, vaste wastafel en toilet.

Tussen de woonkamer en de slaapkamer ligt een gang met een inloopkast.

Slaapkamer ca. 18 m2 met een dubbele deur die toegang geeft tot het dakterras. Het dakterras ca. 15 m2 is gelegen op het zuiden.

ALGEMEEN

Het appartement is gelegen in een gemeentelijk monument en maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex. Houten kozijnen die aan de voorzijde zijn voorzien van enkele beglazing. De ramen in de slaapkamer zijn voorzien van HR++ glas. De ramen in de woonkamer zijn aan de binnenzijde voorzien van rolgordijnen/screens. Het appartement is voorzien van een laminaatvloer. Privé berging in het souterrain. De V.v.E. is in oprichting. Indicatie van de bijdrage aan de V.v.E. ca. € 113,- per maand. Voorschot gas-, water- en elektraverbruik ca. € 120,- per maand.

In de gemeente Maastricht geldt per 1 oktober 2022 een opkoopbescherming voor woningen ( kan bij dit appartement van toepassing zijn!