Gezinswoning met Garage en Zonnige Tuin in Amby

Ontdek deze charmante halfvrijstaande woning, ideaal gelegen in de geliefde Maastrichtse wijk Amby. Deze **goed onderhouden gezinswoning** biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een rustige woonomgeving.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer van **40m²** met een sfeervolle houtkachel en parketvloer, die veel natuurlijk licht ontvangt. De semi-open woon-/eetkeuken van 9m² is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en granieten werkblad. Op de begane grond vindt u tevens een hal met garderobe, een separaat toilet en toegang tot de garage.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers (ca. 14m², 8m² en 17m²) en een functionele badkamer met inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer (17m²) en een praktische berging met de opstelling van de CV-ketel. De gehele eerste verdieping is in 2023 voorzien van een moderne laminaatvloer.

**Buiten en Voorzieningen** Geniet van de zonnige, op het westen gelegen achtertuin, perfect voor ontspanning en buiten dineren. De woning is voorzien van een **dubbele oprit** met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De aangebouwde garage van circa 17m² biedt extra opslagruimte dankzij de bergzolder en is voorzien van water- en elektra-aansluitingen.

**Extra Kenmerken** De woning is voorzien van **dak- en spouwmuurisolatie** en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing. Het definitieve energielabel is **C**. De verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel (Remeha Quinta, bj 2006).

**Locatie** Gelegen in het groene en rustige Amby, een van de meest gewilde wijken van Maastricht. De woning biedt een uitstekende bereikbaarheid met winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De uitvalswegen en de bruisende binnenstad van Maastricht zijn snel bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen en forenzen.