Unieke Transformatiewoning in Itteren met Energielabel A+++

Ontdek deze uitzonderlijke kans in het charmante Itteren: een voormalig gemeenschapshuis, smaakvol getransformeerd tot **drie hoogwaardige woningen**. Kerkveldweg 3 is een ruime split-levelwoning die een **perfecte combinatie biedt van moderne duurzaamheid en flexibele indelingsmogelijkheden**. Gelegen op een rustige locatie nabij Maastricht, combineert deze woning het beste van twee werelden: landelijk wonen met de gemakken van de stad binnen handbereik.

**Interieur:** De woning beschikt over een speelse split-level indeling. De begane grond verwelkomt u met een entreehal die toegang biedt tot een lichte woonkamer, een separaat toilet en een veelzijdige kamer van ruim 14m², ideaal als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte. De open keukenopstelling biedt volop ruimte voor uw droomkeuken, met een royale berging direct achter de keuken. Op de eerste verdieping vindt u een indrukwekkende slaapkamer van circa 28m², met een lager gelegen gedeelte perfect voor een kledingkast of zithoek. Hier bevindt zich ook de badkamer van circa 7m² en een extra bergruimte.

**Voorzieningen:** Deze woning is volledig nieuw geïnstalleerd met een focus op duurzaamheid. U profiteert van **vloerverwarming op beide verdiepingen**, verwarming en warm water via een efficiënte **warmtepomp**, en **6 zonnepanelen**. Het pand heeft een **uitstekend energielabel A+++** (geldig tot 27-03-2036). De woning wordt casco+ opgeleverd, met de mogelijkheid tot volledige afwerking door de aannemer tegen meerprijs. Geniet van meerdere buitenruimtes, waaronder een loggia van ruim 6m² en een inpandig dakterras van circa 8m², beide gelegen op het zuidoosten. Tevens beschikt de woning over een **eigen oprit met parkeerplaats**.

**Locatie:** Itteren, een rustig en groen kerkdorp aan de Maas, biedt een landelijke sfeer met volop natuur en is een paradijs voor wandelaars en fietsers. De nabijheid van Maastricht zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van alle stedelijke voorzieningen, terwijl u geniet van de rust van het dorp. Openbare parkeergelegenheid is tevens nabij.