Royale vrijstaande villa met garage en tuin in Maastricht

Deze **uitstekend gelegen vrijstaande woning** aan de Holdaal 22 in Maastricht biedt een riante woonervaring met een woonoppervlakte van **205 m²** op een perceel van **487 m²**. Gebouwd in **1981**, combineert deze villa een rustige ligging in een villawijk met de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen.

**Interieur** De woning beschikt over een ruime entreehal die toegang biedt tot de woonkamer van **43 m²** met open haard en een halfopen keuken van **14 m²**. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De begane grond is afgewerkt met een leisteenvloer en vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (10 m², 19 m², 25 m²), een badkamer van 10 m² met douche, ligbad en bidet, en een apart toilet. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer van 16 m².

**Voorzieningen** De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas en rolluiken aan de achter- en rechterzijgevel. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel. Verder beschikt de woning over een ruime garage van circa 24 m² met een automatische poort en een zolderberging. Het balkon aan de achterzijde en twee Franse balkons aan de zijgevel bieden extra buitenruimte. Het energielabel is **klasse C**.

**Locatie** Gelegen aan de zuidoostelijke rand van Maastricht in de woonwijk De Heeg, grenzend aan groenstroken en wandelgebieden. De woning ligt in een rustige straat met veel groen en behoud van landschapselementen. Voorzieningen zoals scholen, winkels (winkelcentrum de Roserije en de Leim), sportfaciliteiten, het gezondheidscentrum en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Het centrum van Maastricht is op 20 fietsminuten afstand.