Eikenhoven 79

OPEN HUIS: dinsdag 7 juli van 16.30 – 18.00 uur en woensdag 8 juli van 9.30 – 11.00 uur. Welkom!

In de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby bieden wij deze rustig en gunstig gelegen gezinswoning aan.

Typering: De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een multifunctionele zolder, een ruime garage en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Amby is een gewilde woonwijk in Maastricht, bekend om haar prettige woonklimaat, goede voorzieningen en gunstige bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast woon je op 12 minuten fietsafstand van het centrum van Maastricht en nabij natuur- en wandelgebieden, waardoor rust en recreatie altijd dichtbij zijn. De ligging ten opzichte van de A2 en A79 maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor forenzen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken.

Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer met vaste kastenwand en een praktische berging. De lichte woonkamer, met open keuken, vormt het hart van de woning en biedt een prettige leefruimte met direct contact naar het terras en de tuin. De garage is toegankelijk vanuit de poort aan de oprit en heeft een directe toegang van en naar achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden. Hier vind je een terras en overkapping, waardoor je het hele jaar van de tuin kunt genieten. Bovendien is er geen inkijk van achterburen. Een eventuele uitbreiding van de begane grond door middel van een uitbouw behoort tot de mogelijkheden.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en veelzijdig in gebruik. De badkamer is compleet uitgerust met zowel een ligbad als een aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet.

2e verdieping: Middels een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte kan perfect dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig met aansluiting wasmachine/droger en alwaar zich ook de cv-ketel bevindt. Dankzij de twee dakramen geniet deze verdieping van veel natuurlijk licht.

Algemeen: Bouwjaar: 1979, perceelgrootte: 288 m2, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 115 m2, garage: ca. 18 m2, inhoud: ca: 484 m3, hoofdzakelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing, cv-ketel (2025, eigendom, onderhoudscontract van 5 jaar bij Volta), energielabel C.

Aanvaarding: in onderling overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc., dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door Piet Stohr Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.