Ruime gezinswoning met zonnige tuin in geliefd Maastricht

Deze verrassend ruime eengezinswoning, gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heer, biedt een ideale kans voor starters en gezinnen. Met een woonoppervlakte van **109 m²** en een perceeloppervlakte van **109 m²**, beschikt de woning over een praktische indeling en een zonnige achtertuin op het westen.

**Indeling en Interieur** De woning verwelkomt u via een entreehal met meterkast en garderobe, die toegang biedt tot de lichte woonkamer van circa **32 m²**. Deze sfeervolle kamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De open keuken van circa **6 m²** is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een praktische berging van circa **4 m²** biedt extra opslagruimte en toegang tot de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een separate toiletruimte.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa **20 m²** en **11 m²**. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, en de grootste slaapkamer kan eenvoudig weer worden opgesplitst om een vierde slaapkamer te realiseren. De badkamer van circa **6 m²** is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en aansluitingen voor witgoed.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de voorzolder met de opstelling van de cv-installatie en ventilatie-unit bevindt. Hier vindt u tevens de derde slaapkamer van circa **9 m²**, compleet met een dakkapel voor extra lichtinval en ruimte.

**Kenmerken** * Bouwjaar: Niet gespecificeerd * Woonoppervlakte: **109 m²** * Slaapkamers: **3 (mogelijkheid tot 4)** * Tuin: Zonnige achtertuin op het westen met achterom * Energielabel: **C** * Verwarming: CV-installatie * Isolatie: Grotendeels dubbel glas

**Locatie** De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Heer in Maastricht. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum De Leim. Het MUMC+, de Universiteit Maastricht, het MECC en het historische stadscentrum zijn eenvoudig bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen naar de A2, N278 en het Heuvelland goed ontsloten. Deze locatie combineert rust met een uitstekende bereikbaarheid en een hoog voorzieningenniveau.