Athoslaan 93

Op een uitstekende en gewilde locatie in de Maastrichtse wijk Biesland ligt deze ruime half vrijstaande woning volledig onderkelderd en tuin. De woning biedt volop leefruimte (ca. 207 m² woonoppervlak), een royale kavel van 390 m² én diverse mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale kans voor wie ruim wil wonen op korte afstand van het centrum!

Athoslaan 93 biedt een unieke combinatie van ruimte, locatie en potentie. Een ideale woning voor gezinnen of liefhebbers van ruime huizen die hun eigen woonwensen willen realiseren op een toplocatie in Maastricht.

LIGGING Gelegen in de rustige en zeer geliefde woonwijk Biesland, direct grenzend aan het centrum van Maastricht, combineert deze woning een prettige woonomgeving met optimale bereikbaarheid. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca liggen op korte afstand. Ook scholen en sportfaciliteiten (Jekerdal / Kimbria) zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning ligt het prachtige Jekerdal op loopafstand, ideaal voor wandelen en sporten. Openbaar vervoer is nabij en via de A2 en N278 bent u snel onderweg richting het noorden en België.

BIJZONDERHEDEN - Cv-installatie: Nefit Ecomline HR (eigendom), onderhoud 01-04-2026 - Kunststof kozijnen - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s naast elkaar - Parkeren via vergunningstelsel en betaald parkeren in de straat - Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar - Zeer ruime woning (207 m²) met veel indelingsmogelijkheden - Volledig onderkelderd – multifunctionele ruimtes - Uitstekende ligging nabij centrum én natuur - Rustige en gewilde woonwijk - Veel potentie om te moderniseren naar eigen wensen

INDELING

BEGANE GROND/STRAATNIVEAU

De begane grond is volledig voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en biedt een comfortabele en lichte leefomgeving. • Ruime entree/hal met meterkast en voldoende ruimte voor garderobe • Toilet met fonteintje • Royale, L-vormige woonkamer met een prettige lichtinval en een ruimtelijk karakter • Schuifpui die directe toegang geeft tot een ruim terras, perfect voor ontspanning en buitenleven • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast • Vanuit de keuken directe toegang tot de voortuin en mogelijkheid uitladen boodschappen uit auto

De combinatie van woonkamer, terras en tuin zorgt voor een aangename leefruimte met diverse mogelijkheden om binnen en buiten optimaal te benutten.

SOUTERRAIN/TUINNIVEAU

De volledig onderkelderde woning biedt een uitzonderlijke hoeveelheid extra ruimte en multifunctionele mogelijkheden. • Kelder 1 is voorzien van een tegelvloer en heeft directe toegang tot de tuin middels openslaande tuindeuren. De royale kelderruimte leent zich niet alleen uitstekend voor opslag, maar biedt ook volop mogelijkheden om te worden ingericht als extra leefruimte. Denk hierbij aan een comfortabele zitruimte, een gezellige bar of een sfeervolle ontspanningsruimte. Dankzij de directe toegang tot de tuin en de praktische indeling kan deze verdieping geheel naar eigen wens worden ingevuld. Bovendien is de ruimte ook uitermate geschikt voor het realiseren van een kantoor aan huis, ideaal voor aan huis gebonden beroepen of rustig thuiswerken. • Kelder 2 biedt volop bergruimte en is ideaal als provisie- of hobbyruimte. • Kelder 3 herbergt de opstelplaats van de cv-installatie en biedt eveneens volop bergruime en is ideaal als provisie- of hobbyruimte. • Kelder 4 is praktisch ingericht als wasruimte, compleet met stortbak en witgoedaansluitingen.

Dankzij de praktische indeling en de directe tuinverbinding is dit souterrain een waardevolle en veelzijdige toevoeging aan de woning.

TUIN

Via het royale terras bereik je middels een solide stenen trap de lager gelegen tuin. Deze groene en sfeervol ingerichte buitenruimte vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Dankzij de beschutte ligging en het omringende groen geniet je hier optimaal van het buitenleven. Vanuit de tuin is bovendien directe toegang tot het souterrain, dat zorgt voor extra gebruiksgemak en een praktische verbinding tussen binnen en buiten. Het ruime terras is daarnaast voorzien van een zonwering, waardoor je ook op warme en zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten.

EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt ruimte en comfort voor het hele gezin, met meerdere slaapkamers en een complete badkamer. • Centrale overloop met toegang tot alle vertrekken • Slaapkamer 1 met toegang tot de vóór slaapkamer 2 gelegen loggia • Slaapkamer 2 voorzien van een muurkast en een aparte nis (achter deur) met wastafel • Slaapkamer 3 met praktische muurkasten • Slaapkamer 4, eveneens van goed formaat • Badkamer uitgerust met douche, ligbad, toilet en wastafel

De aanwezigheid van meerdere slaapkamers en vaste kastruimten maakt deze verdieping zeer geschikt voor gezinnen of voor het creëren van een werk- of hobbyruimte.

ZOLDER

De zolderverdieping biedt extra ruimte en mogelijkheden. • Ruime zolder, bereikbaar via een vlizotrap • Opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit • Ideaal als bergruimte, maar met potentie om verder te ontwikkelen tot extra woonruimte, bijvoorbeeld door het realiseren van een vaste trap

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.