Vrijstaande woning met garage en multifunctionele ruimte in Maasbracht

Deze **vrijstaande hoekwoning** aan de Stationsweg 23 in Maasbracht biedt een unieke kans voor gezinnen of ondernemers. Met een **royale woonoppervlakte van 122 m²** en een perceel van **433 m²**, combineert deze woning ruimte, privacy en veelzijdigheid.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree die leidt naar een sfeervolle woonkamer met een houtparketvloer. Een karakteristieke boog verbindt de woonkamer met de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een betegelde kelder, ideaal voor opslag. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de grote garage, uitgerust met een hoge elektrische garagedeur (2016) en een smeerput, perfect voor hobbyisten.

**Extra Mogelijkheden** Een bijzondere toevoeging is de **multifunctionele ruimte van circa 17,5 m²**, bereikbaar via de achtertuin. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden: uitbreiding van de woonkamer, een kantoor aan huis, salon/praktijkruimte, of atelier. Met een optionele eigen ingang aan de voorzijde kan werk en privé perfect gescheiden worden.

**Eerste Verdieping en Voorzieningen** De eerste verdieping telt **drie ruime slaapkamers** en een functionele badkamer met toilet, wastafel en bad. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra bergruimte. De woning is voorzien van rolluiken, aluminium kozijnen en een **HR Nefit cv-ketel uit 2023**. Het dak is in 2002 geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen.

**Locatie** Gelegen in Maasbracht, een levendige kern van de gemeente Maasgouw, geniet u van uitstekende voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden (nabij de Maasplassen). De woning is zeer goed bereikbaar via de A2 en A73, met steden als Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf binnen handbereik.