Unieke kans: Wonen en werken combineren in rustige omgeving!

Ontdek deze uitzonderlijke woning gelegen aan de rand van het dorp Heel, Limburg. Met een ruime woonoppervlakte van **137 m²** en een perceel van **425.000 EUR**, biedt dit huis een unieke combinatie van rust, ruimte en veelzijdigheid.

**Overzicht** Deze goed onderhouden woning is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of simpelweg behoefte heeft aan extra leefruimte. Het bijzondere pluspunt is de aparte, veelzijdig te gebruiken ruimte achter de woning, perfect voor een atelier, praktijk aan huis, hobbyruimte of zelfs dubbele bewoning. Deze ruimte is zowel vanuit de woning als direct vanaf de Heerbaan bereikbaar, wat zorgt voor optimale privacy en flexibiliteit. De ligging aan de rand van het dorp garandeert rust, terwijl de dorpsvoorzieningen toch dichtbij zijn. Natuur en de Maasplassen liggen op loopafstand.

**Interieur** De woning beschikt over een provisiekelder. De begane grond omvat een entree, hal, een ruime en sfeervolle woonkamer met vide en toegang tot het terras, een keuken met moderne apparatuur (vernieuwd in de afgelopen 3 jaar) en een hardstenen vloer met vloerverwarming. Verder zijn er een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en CV-installatie (Nefit Trendline 2018), een toiletruimte en een badkamer met ligbad, douche en wastafel.

**Bijzonderheden** * **4+kk** indeling * Ruime woonkamer met vide * Moderne keuken met nieuwe apparatuur * **Vloerverwarming** op de begane grond * Aparte ruimte (atelier/kantoor/hobby) met eigen voorzieningen * Dubbele bereikbaarheid van de tuin * Woning deels **opnieuw opgebouwd rond 1999** * Atelierruimte vernieuwd in **2007** * Gelegen aan een rustige locatie met natuur en Maasplassen nabij

**Locatie** Gelegen in het pittoreske Heel, Limburg, geniet u van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De nabijheid van de natuur, weilanden en de Maasplassen biedt volop recreatiemogelijkheden. De woning is tevens bereikbaar via de Heerbaan, wat extra flexibiliteit biedt.