De Wal 1

**MOOIE MODERNE STARTERSWONING** **GELEGEN IN DE HISTORISCHE KERN VAN STEVENSWEERT** **MET VRIJSTAANDE GARAGE EN OPRIT** **GROEN ENERGIELABEL B**

Wonen in welllicht de mooiste historische kern van Midden-Limburg, Stevensweert? En ben je starter of gewoon op zoek naar een moderne, relatief recent gebouwde en betaalbare woning met een authentieke uitstraling? Dan is De Wal 1 wellicht precies het passende plaatje. Deze in 1995 gebouwde woning is echt mooi en rustig gelegen en is praktisch ingedeeld. Twee slaapkamers op de eerste verdieping, een vrijstaande houten garage en de ligging op de historische stadswal maken deze woning compleet. Buiten kun je genieten van de bijzondere en historische kern van het vestigingsstadje Stevensweert. Je loopt hier als het ware rond in een mooi stuk geschiedenis, met de op een steenworp afstand gelegen Maas, waarlangs het heerlijk wandelen is! Stevensweert is goed bereikbaar en beschikt over een goed dorps voorzieningenniveau met diverse horecagelegenheden.

INDELING

BEGANE GROND

-- Entree met meterkast (met een glasvezelaansluiting), garderobe en toilet (vernieuwd in 2023) -- ruime en lichte woonkamer (ca. 8,30 m x 3,80 m) met een open keuken van ca. 6 m², met een in 2023 vernieuwde keukenopstelling, voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser -- de woonkamer heeft een fijne lichtinval en aan de achterzijde een goed tuincontact --

EERSTE VERDIEPING

-- Bovenverdieping met twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 4,05 m x 3,10 m en 3,25 m x 3,10 m (beiden met een dakkapel en rolluiken) -- overloop met een grote berging met standplaats CV: Recentelijk vernieuwde Remeha HR uit 2023, in eigendom en witgoedaansluitingen -- complete badkamer met een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet -- de kap is geïsoleerd met Unidek dakplaten --

TWEEDE VERDIEPING

-- Via een luik op de overloop is de vliering bereikbaar --

BUITENOM

-- Aan de voorzijde kan genoten worden van het bijzonder fraaie en recent gerenoveerde straatbeeld van de historische kern van Stevensweert -- achter de woning is een netjes verzorgde en geheel omsloten tuin gelegen -- rechts van het woonblok is een separaat, bij de woning horend perceel gelegen (A 3437), met daarop een eenvoudige houten garage van ca. 5,80 m x 2,80 m en een oprit, parkeren met meerdere auto's op eigen grond is dus altijd mogelijk --

ALGEMEEN

- MODERNE, IN 1995 GEBOUWDE WONING - TWEE RUIME SLAAPKAMERS - MODERNE BOUWWIJZE, GEHEEL GEÏSOLEERD - GROTE GARAGE EN EEN FIJNE TUIN - NETTE STAAT VAN ONDERHOUD - ENERGIELABEL B - KEUKEN, TOILET EN CV-KETEL IN 2023 VERNIEUWD - SFEERVOLLE HISTORISCHE WOONOMGEVING - BIJNA AAN DE MAAS GELEGEN - GOEDE BEREIKBAARHEID

GOED OM TE WETEN

- BIEDMETHODE: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - FUNDERINGSRISICO: Aan deze woning is in de NVM-software (bron: Fundermaps/ KCAF) een funderingsrisico-indicator A-B-C (laag risico) toegekend. De funderingsrisico-indicator is enkel informatief en indicatief. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. - SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - WAARBORGSOM: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. - INFORMATIE EN ONDERZOEK: Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is voorts gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - AANKOOPMAKELAAR: Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - MAATVOERINGEN: Alle eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - VRIJBLIJVENDHEID: Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend.