Uffelsestraat 5

Monumentaal wonen en werken met karakter en ruimte! Aan de Uffelsestraat in het landelijke Haler ligt de indrukwekkende Uffelse Molen, een monumentaal pand met een rijke historie en een bijzondere uitstraling. Dit unieke object biedt een zeldzame combinatie van sfeer, ruimte en veelzijdigheid. De authentieke bouwstijl, de robuuste uitstraling en de royale opzet maken dit pand uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een karaktervolle woon- en werkomgeving met talloze gebruiksmogelijkheden.

Woonhuis

Indeling

Souterrain: Kelder.

Begane grond: Via de entree betreedt u de centrale hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich een sfeervolle caféruimte met bar, een unieke en veelzijdige ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de rechterzijde ligt de keuken, die centraal in de woning is gesitueerd. Vanuit de keuken bereikt u de woonkamer, een slaapkamer, de badkamer en praktische kastruimte. Daarnaast biedt de keuken toegang tot een tweede slaapkamer, een berging, een separate toiletruimte en een gang. De begane grond kenmerkt zich door een verrassende indeling met diverse functionele ruimtes en volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis.

Eerste verdieping: Op de verdieping vindt u een praktische berging, een royale slaapkamer en een extra kamer die ideaal kan dienen als werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een badkamer, compleet en comfortabel afgewerkt, waardoor deze verdieping perfect aansluit bij het woongenot van het huis.

Tweede verdieping: De open vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel en biedt toegang tot de zolder, een veelzijdige ruimte voor een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Cafe/horeca

Indeling

Sfeervolle caféruimte met bar gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze karaktervolle caféruimte ademt sfeer en authenticiteit. De combinatie van robuuste houten balken, zichtbare bakstenen muren en een warme tegelvloer zorgt voor een gezellige en uitnodigende ambiance. De stijlvolle bar vormt het hart van de ruimte en is volledig ingericht om gasten op comfortabele wijze te ontvangen. Dankzij de praktische indeling met meerdere zitgedeeltes en de directe verbinding met de binnenplaats middels openslaande deuren biedt deze ruimte tal van mogelijkheden.

Tiendschuur

Indeling

Souterrain: Kelder.

Begane grond: De Tiendschuur beschikt over een sfeervolle en veelzijdige horecagelegenheid, ondergebracht in een authentieke ruimte met robuuste houten gebinten, hoge kapconstructie en karakteristieke bakstenen wanden. De warme uitstraling in combinatie met de open indeling maakt deze ruimte bijzonder geschikt voor uiteenlopende doeleinden. De aanwezige bar en goed uitgeruste keuken bieden alle faciliteiten om gasten op professionele wijze te ontvangen. Boven de keuken en de aangrenzende ruimte bevindt zich een entresol, die extra gebruiksmogelijkheden creëert, bijvoorbeeld als opslagruimte, kantoor of aanvullende verblijfsruimte. Daarnaast beschikt het object over een apart gelegen garage en een badkamer met sanitaire voorzieningen, wat het geheel praktisch en compleet maakt. Uitermate geschikt voor het organiseren van feesten, recepties en bruiloften in een karaktervolle en intieme setting.

Eerste verdieping: Via de extra kamer is de zolder bereikbaar, voorzien van een open vide die zorgt voor een ruimtelijk en licht karakter.

Bedrijfsgebouwen

Bakhuis met opslagruimte Daarnaast is er een bakhuis met opslagruimte aanwezig. Dit bijgebouw is praktisch ingedeeld en beschikt over een bergingsruimte met een zolder, ideaal voor extra opslag.

Erf/ perceel Het object is gelegen op een royaal perceel van 17.521 m² met een fraai aangelegd erf, omringd door uitgestrekte landerijen en groen. De karakteristieke ligging aan het water en de vrije uitzichten over het omliggende landschap zorgen voor een unieke, rustieke uitstraling en optimale privacy. Het ruime buitenterrein biedt volop mogelijkheden voor terrasinrichting, buitenactiviteiten of het plaatsen van aanvullende voorzieningen ten behoeve van evenementen. Op eigen terrein zijn uitgebreide parkeermogelijkheden aanwezig, waardoor gasten ruim en comfortabel kunnen parkeren. Ook het hobbymatig houden van dieren behoort tot de mogelijkheden.

Vergunningen De Drank- en horecavergunning is verleend maar is persoonsgebonden. Dit zou middels een verzoek aan de gemeente overgedragen kunnen worden mits wordt voldaan aan de wettelijke regelgeving. De stukken zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.

Monumentale status Het object aan de Uffelsestraat 5 te Haler, bekend als de Uffelse Molen, is sinds 12 november 1968 ingeschreven in het Rijksmonumentenregister (nr. 22871). Het betreft een historische watermolen van het type onderslagmolen, waarvan de oorsprong teruggaat tot de 13e of 14e eeuw.

Tot 1961 was de molen in bedrijf; na het afkopen van het waterrecht en de kanalisatie van de beek is het maalproces stilgelegd. Ondanks deze wijziging heeft de molen een hoge cultuurhistorische en landschappelijke waarde en geldt het als beeldbepalend erfgoed in de gemeente Leudal.

Uit het inspectierapport van 7-11-2023 opgesteld door Monumentenwacht Limburg blijkt dat er een aantal herstelwerkzaamheden prioriteit hebben. Een deel hiervan is begroot in een begroting van het periodieke instandhoudingsplan. Totlae kosten t/m 2030 bedragen circa €60.000,-

Hiervoor is ook subsidie verleend. Deze subsidie wordt in 5 termijnen uitbetaald waarvan er reeds 2 zijn uitbetaald. Het totale bedrag bedraagt circa €24.000,-. De reeds uitbetaalde subsidie zal overgedragen worden aan de de nieuwe eigenaar.

Voorzieningen en installaties: Elektriciteit: aansluiting aanwezig Wateraansluiting: aansluiting aanwezig Gasaansluiting: aansluiting aanwezig Riolering: aansluiting aanwezig TV aansluiting: aansluiting aanwezig Internet: aansluiting aanwezig Energielabel: F

Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'Reperatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016' van de gemeente Leudal. Het object heeft deels de enkelbestemming 'Wonen', deels 'Agrarisch' en deels 'Agrarisch met waarden - 4', deels de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5', deels 'Waarde - Archeologie 6' en deels 'Waterstaat - Waterlopen', de functieaanduiding 'Specifieke vorm van recreatie - recreatief medegebruik' en de gebiedsaanduidingen 'Milieuzone - boringsvrije zone', 'Overige zone - bufferzone 2', 'Overige zone - oud bouwland', 'Overige zone - beekdal' en 'Milieuzone - extensiveringsgebied intensieve veehouderij'. De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden.

Ligging Het object is landelijk gelegen in het buitengebied van het dorp Haler. Voor de voorzieningen kan men terecht in Weert. Weert beschikt over een centrum met een gevarieerd en uitgebreid winkelaanbod, een bioscoop, enkele basisscholen, een middelbare school, sportscholen, een grote bouwmarkt en diverse zorgvoorzieningen (huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, hospice, ziekenhuis etc. De stad Roermond met al zijn voorzieningen is eveneens op korte afstand gelegen.

Heeft u interesse in deze royale vrijstaande woning met bijgebouwen dan kunt u contact opnemen met Bart Pijs van het kantoor te Baexem.

Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!