Holstraat 25

Dit fantastisch VRIJSTAAND HERENHUIS (bouwjaar 2012) is ideaal voor DUBBELE BEWONING en heeft een VRIJSTAANDE GARAGE met parkachtige verkaveling op ruim 2.235m² grond. Heerlijke leefruimtes slaapvleugel beneden met sanitair alsook drie riante slaapvertrekken met luxe 2e badkamer boven. Een object met een diversiteit aan mogelijkheden, enthousiast! Lees snel verder…

Direct bij binnenkomst in de imposante ontvangsthal met prachtige trap ademt deze woning ALURE uit. Aan deze hal tref je het gastentoilet, uitgebreide meterkast, toegang tot de fenomenale woonkamer alsook woonkeuken. Uitgekomen in de woonkeuken van Tinnemans vind je een grote kastenwand met diverse opbergruimte en inbouwapparatuur waarbij het KOOKEILAND met spoelbak ideaal is voor de kok onder ons en je heerlijk kunt tafelen met vrienden en familie. Middels de twee deuren met glas-in-lood ramen is de woonkamer te bereiken. Over de gehele benedenverdieping ligt een drempelloze keramische antracietkleurige stenenvloer met comfortabele vloerverwarming, twee AIRCO's en strak gestukte wanden en plafonds. Middels de vele grote raampartijen een heerlijk lichte woning met twee openslaande tuindeuren vanuit zowel keuken als de woonkamer met uitzicht over de parkachtige tuin. Via de keuken is een ruime praktische bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling vanwaar toegang tot de eerste LUXE BADKAMER met douche, ligbad, 2e toilet en vaste wastafelmeubel met spiegelwand. De woning is zo gebouwd dat je via de linkerzijde van het object een aparte toegang (lees tussenportaal) hebt om even samen met je ouders (MANTELZORG) te kunnen wonen, maar wel eigen privacy kunt waarborgen. Via dit tussenportaal is toegang tot de “AANBOUW” (ca. 40m²) die je perfect kunt inrichting als SLAAPKAMER maar ook als KANTOOR of SPEELKAMER voor het grote gezin of de ondernemers onder ons. Eenmaal uitgekomen in de tuin ervaar je een OASE aan RUST, RUIMTE en bovenal PRIVACY. De gehele tuin is zorgvuldige aangelegd en heeft een grasweide met diverse bomen en een sproei installatie om ook met deze extreme temperaturen ervoor te zorgen dat de tuin groen blijft. Voor de AUTOLIEFHEBBERS of HOBBYISTEN onder ons staat er een grote VRIJSTAANDE GARAGE (ca. 9.40x5.60m) met VLIERING (ca. 5.60x7.20m) waar je naar hartenlust kunt klussen of je autopark kunt stallen. Verder is er een oprijlaan aan de rechterzijde waar je eenvoudig met CARAVAN, CAMPER of BOOT achterom kunt waar plek is voor meerdere auto’s. Eveneens is de voortuin keurig aangeplant en ligt de woning nagenoeg aan de rand van Buggenum. Helemaal achter in de tuin loopt nog een historisch VLUCHTPAD. De vluchtpaden van Buggenum vormen een uniek historisch netwerk van achterpaden, ontstaan door de onbedijkte Maas. Ze dienden vroeger als veilige routes voor mens en vee bij hoogwater en als verbindingspaden in droge tijden. Het cultuurhistorisch waardevolle stelsel werd bekroond met de provinciale prijs Erfgoed al goed (2000) en later hersteld als belangrijk cultuurlandschap. Buggenum bezit het best bewaarde en mooiste systeem van dergelijke vluchtpaden in heel Nederland.

Middels de fraaie trappenhal uitgekomen op de riante vide treft men DRIE volwaardige SLAAPKAMERS (resp. 18.5 – 20.8 en 26m²) aan waarvan één met ware inloopkledingkast (ca. 14.4m²) alsmede de 2e LUXE COMPLETE BADKAMER (ca. 16.5m²). Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met hoogwaardige ‘extra brede’ laminaatvloeren en strak gestukte muren en plafonds. De SUPER-DE-LUXE badkamer beschikt over comfortabele vloerverwarming en riante INLOOPDOUCHE, 3e toilet, ruim LIGBAD en wastafelmeubel met spiegelwand. Op de grootste slaapkamer is een 3e AIRCO aanwezig die zorgt voor een frisse bries of verwarming in de koude dagen. Middels een vaste trap is de zolderverdieping (ca. 13.4x3.90m) bereikbaar wat ideaal is als bergzolder te gebruiken. Hier hangt ook de Warmte-Terug-Win installatie.

Het object is OPTIMAAL GEISOLEERD m.a.w. muur, vloer en dakisolatie, 18x ZONNEPANELEN (2022), WARMTEPOMP (2024), HR cv-installatie en DRIE AIRCO’s, HARDHOUTEN KOZIJNEN met ISOLERENDE BEGLAZING en een ENERGIELABEL A !!

Buggenum biedt een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Dit historische Maasdorp ligt tussen het Natura 2000-gebied Leudal en de Maasplassen, waardoor wandelen, fietsen en recreëren altijd dichtbij zijn. Tegelijkertijd bevindt Buggenum zich op een strategische locatie tussen innovatieve economische centra zoals High Tech Campus Eindhoven en Brightlands, ideaal voor professionals en ondernemers. Ook Roermond, met zijn historische centrum en Designer Outlet Roermond, ligt binnen handbereik. Hier geniet je van de ruimte, gemeenschapszin en leefkwaliteit van een dorp, gecombineerd met de kansen en voorzieningen van een moderne, innovatieve regio.

Als jij op zoek bent naar een VOLUMIEUS OBJECT met DIVERSITEIT aan mogelijkheden waarbij enkel HOOGWAARDIGE BOUWMATERIALEN zijn gebruikt, dan heb je deze NU gevonden. Plan je bezichtiging want het is OPRECHT de moeite waard…

Eerste verdieping Middels prachtige trappenhal bereikt men de riante overloop met daaraan gelegen 2e badkamer en drie ruime slaapvertrekken met één ensuite inloop(kleed)kamer.

Tweede verdieping Middels vaste trap riante bergzolder bereikbaar met WTW-installatie.

Tuin Parkachtig aangelegde tuin met een oase van rust, optimale privacy, graswijde, diverse bomen, sproei installatie, dubbele garage met vliering en gigantische oprijlaan voor meerdere wagens, caravan, camper of zelfs boot. Voortuin eveneens heel verzorgd aangelegd met aan de linkerzijde een pad naar het tussenportaal, zodat je eenvoudig met twee gezinnen kunt wonen!

Bijzonderheden - Definitief energielabel A dat geldig is tot 19-06-2036; - Magnifiek ROBUUST HERENHUIS in sprookjesachtige woonomgeving enkel en alleen gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen op rustgevende woonlocatie; - De keuken is uitgerust met inductie en (gas)wokbrander, vaatwasser, koelkast met diepvriesvak, combi magnetron, vaatwasser en fraai natuurstenen werkblad met veel opbergruimte van leverancier Tinnemans uit Ittervoort; - Beneden ligt een keramisch stenen vloer met comfortabele vloerverwarming zonder drempels, derhalve ook perfect geschikt voor mindervaliden of de senioren die gelijkvloers wensen te wonen, maar ook voor het grote gezin met (opgroeiende) kinderen; - Twee LUXE afgewerkte badkamers zowel boven als beneden beiden v.v. ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met spiegelwand; - Praktische bijkeuken met witgoed en cv-kast; - De hobbyisten zullen heel blij worden van de grote garage (ca. 52m²) met grote vliering; - Deze woning kan door de nieuwe bewoner(s) met minimale investeringen worden gepersonaliseerd maar verkeerd werkelijk in PERFECTE STAAT van onderhoud; - Eenmaal buiten in de tuin is het een oase van rust en privacy, middels de diverse groenaanplanting, borders, grasweide, bomen en eigen beregeningsinstallatie; - De oprit aan de rechterzijde biedt plaats voor een compleet wagenpark, camper, caravan of eigen boot aan huis en vanwaar de vrijstaande garage bereikbaar is; - De woning is v.v. hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en zitten strak in de lak (2024); - Gunstig gelegen t.o.v. de autosnelweg A2/A73 richting Venlo, Eindhoven en Maastricht maar ook nabij de Belgische en Duitse grens; - Ideale woning voor het grote gezin, de ondernemer of degene die een mantelzorg (dubbele bewoning) woning zoekt in het hogere prijssegment; - Meer weten en het gevoel ervaren van LUXE en COMFORT?! Plan dan een bezichtiging en onze enthousiaste makelaar laat het je graag zien! - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.