Perfect onderhouden 2-onder-1-kap woning met garage in Grathem!

Welkom in deze schitterende, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning aan de Frisostraat 17 in het charmante Grathem. Deze instapklare woning, gelegen op een ruim perceel van **283 m²**, biedt een comfortabele woonomgeving met een prettige indeling en veel lichtinval. De woning is door de jaren heen subliem onderhouden en voelt direct als een fijn thuis.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst op de begane grond treft u een ruime hal met garderobe, gastentoilet, meterkast en toegang tot de sfeervolle doorzon woon-/eetkamer. De moderne woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven (Boretti), vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een werkblad van Frans eiken en composiet. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de fenomenale tuinkamer met grote lichtstraat, die een prachtig contact biedt met de tuin. Via de tuinkamer bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, toegang tot de garage en de kelder.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot **drie comfortabele slaapkamers**. De recent gemoderniseerde, SUPER-de-LUXE badkamer (2021) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een praktische muurkast herbergt de cv-opstelling (Nefit HR, ca. 2010). Via een vlizotrap is de opbergzolder bereikbaar.

**Exterieur en Voorzieningen** De woning is voorzien van een definitief energielabel C (geldig tot 26-11-2030) en beschikt over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Het pannendak en dakkapel zijn recent vernieuwd (2022), evenals het platte dak (2021). De garage (ca. 27 m²) is een droom voor hobbyisten, voorzien van lichtkoepels en krachtstroom. De provisiekelder (ca. 9.5 m²) is ideaal voor opslag of wijnopslag.

**Tuin en Locatie** De prachtig aangelegde tuin biedt optimale privacy, een vijverpartij, diverse aanplant en een unieke BBQ-hoek met overkapping. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd. De oprit biedt plaats aan **twee auto's op eigen terrein**. Gelegen in een rustige woonomgeving met een speeltuintje om de hoek, nabij het gezellige kerkdorp Grathem en met een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelweg A2.