Royale instapklare twee-onder-een-kapwoning in Roggel

Ontdek deze ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning aan de Beltmolenstraat 35 in het rustige Roggel. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van **ca. 198 m²** biedt deze woning uitstekende leefruimte zonder de noodzaak van modernisering. De woning is in **2020 aan de achterzijde uitgebouwd**, wat resulteert in een riante woonkamer.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot een garderobenis, meterkast, trapkast, toiletruimte en de trapopgang. De open keuken (ca. 10 m²) uit **2015** is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de eetkamer (ca. 34,7 m²), die naadloos overgaat in de uitgebouwde woonkamer (ca. 43,8 m²) met een moderne visgraatvloer, lichtstraat en schuifpui naar de tuin. De inpandige garage/berging/wasruimte (ca. 21,4 m²) is multifunctioneel en voorzien van maatwerk kasten en witgoedaansluitingen op hoogte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Een separate toiletruimte bevindt zich ook op deze verdieping. De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer (ca. 27,4 m²) met een hoog plafond tot in de nok, ideaal als vierde slaapkamer of hobbyruimte.

**Voorzieningen** * **Woonoppervlakte:** ca. 198 m² * **Uitbouw:** 2020 * **Keuken:** 2015, L-opstelling met inbouwapparatuur * **Garage/berging/wasruimte:** ca. 21,4 m², multifunctioneel * **Tuin:** Verzorgd met terras, gazon en royale houten overkapping (ca. 23,7 m²) * **Slaapkamers:** 4 (potentieel) * **Verwarming:** Individueel (niet gespecificeerd, aanname) * **Isolatie:** Niet gespecificeerd

**Locatie** Gelegen in het groene Roggel, gemeente Leudal, woont u hier rustig met dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen in de nabijheid. Natuurgebieden zoals het Leudal liggen binnen handbereik. De centrale ligging zorgt voor een goede bereikbaarheid van steden als Heythuysen, Panningen, Roermond en Venlo.