Luxe begane grond appartement met tuin en eigen parkeerplaats

Dit uitstekend onderhouden appartement op de begane grond, gelegen aan de Wiel Ringenslaan 11 te Landgraaf, biedt een unieke combinatie van comfort, luxe en een ideale locatie. Met een woonoppervlakte van **85 m²** en een vraagprijs van **€ 349.000**, is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar een instapklaar woonobject.

**Interieur:** Het appartement beschikt over een ruime hal met garderobe en een modern gastentoilet. De sfeervolle woonkamer, met veel natuurlijke lichtinval, vormt samen met de open keuken een royale leefruimte. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, afgewerkt met een granieten werkblad. Een technische ruimte herbergt de wasmachine, droger, WTW-installatie en de CV-ketel (Remeha HR, 2008). De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer met vloerverwarming, die door het gehele appartement loopt (m.u.v. de slaapkamers).

**Indeling en Kenmerken:** - **3 slaapkamers** met laminaatvloeren. - Luxe, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. - Geheel omsloten, fraai aangelegde tuin met natuurstenen tegels en een deels overdekt terras, bereikbaar vanuit de woonkamer en via een zij-ingang. - Eigen parkeerplaats bij het complex. - **Volledig geïsoleerd** (dak-, spouw- en vloerisolatie). - Hardhouten kozijnen met **dubbele beglazing (HR++)**. - Elektrisch bedienbare rolluiken rondom. - Vloerverwarming in het gehele appartement.

**Locatie:** Het appartement is gelegen op een zeer centrale locatie, op loopafstand van het natuurgebied de Brunssummerheide en winkelcentrum Op de Kamp. Voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, medisch centrum en uitvalswegen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een optimaal woon-werk-leefklimaat.

**Bijzonderheden:** De maandelijkse VVE-kosten bedragen **€ 283,94**, inclusief de eigen parkeerplaats. Dit appartement is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een instapklare woning met veel comfort en een groene, rustige omgeving.