Gerenoveerde twee-onder-een kapwoning met garage en tuin

Deze charmante twee-onder-een kapwoning, gelegen op een rustige toplocatie in Landgraaf, biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prachtige leefomgeving. Met een woonoppervlakte van **126 m²** en een perceeloppervlakte van **XX m²** (niet gespecificeerd in de tekst, maar de tuin is groot), is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne thuisbasis.

**INDELING:**

De begane grond verwelkomt u met een entree-hal voorzien van een plavuizenvloer en een moderne toiletruimte. De l-vormige woonkamer, eveneens met plavuizenvloer, biedt directe toegang tot de fraai aangelegde tuin. De keuken is uitgerust met een complete keukeninstallatie inclusief keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, en heeft eveneens een deur naar de tuin. De tuin zelf is een waar genot met een grote overkapping, diverse perken, een gazon en een handig houten tuinhuis. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage met automatische opener, een oprit en extra berging.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot **drie slaapkamers**. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en een vaste wastafel met badmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een zolderkamer met bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine. De woning is grotendeels voorzien van **hardhouten kozijnen met dubbele beglazing**, rolluiken aan de bovenzijde, dakisolatie en een geïsoleerde aanbouw. De combiketel van Nefit is van **2018**.

**VOORZIENINGEN EN LOCATIE:**

Deze woning is rustig gelegen en toch zijn alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer (bus en trein), scholen (basis en voortgezet) en een medisch centrum **goed bereikbaar**. De omgeving biedt tevens mooie wandelgebieden.

**BIJZONDERHEDEN:**

* Twee-onder-een kapwoning met garage * Grote, fraai aangelegde tuin met overkapping * Drie slaapkamers op de 1e verdieping * Zolderkamer met extra bergruimte * Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing * Dakisolatie en geïsoleerde aanbouw * Combiketel Nefit (2018) * Rustige ligging nabij alle voorzieningen