Vrijstaande woning met kantoor, praktijkruimte en zonnige tuin

Ontdek deze ruime vrijstaande woning gelegen in een geliefde woonomgeving in Landgraaf.

**Overzicht** Deze goed onderhouden woning biedt een zee aan ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Met een woonoppervlakte van **161 m²** en een perceelgrootte van **393 m²**, is er ruimte voor het hele gezin en meer. De woning is centraal gelegen, op loopafstand van winkels en een natuurgebied.

**Indeling** De woning beschikt over een souterrain met een slaapkamer/praktijkruimte, wasruimte en een toilet. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met open haard, een dichte keuken met luxe inbouwapparatuur, een kantoorruimte en een inpandige garage voor twee auto's. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon, en een moderne badkamer.

**Voorzieningen** * **5 slaapkamers** (mogelijk door kantoor/praktijkruimte) * Inpandige garage voor 2 auto's * Zonnige tuin op het zuiden met terras, gazon en tuinhuis * Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad * **Energielabel B** dankzij 11 zonnepanelen, nieuwe CV-ketel (2022) en warmtepompboiler (2025) * Dakisolatie, spouwisolatie en HR++ beglazing * Vernieuwde daken (2005) en gevels (2014)

**Locatie** Gelegen in een rustige en groene woonomgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Winkels en een prachtig natuurgebied zijn op loopafstand bereikbaar. De woning is gebouwd in 1972 en door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd.