Charmante hoekwoning met garage in Landgraaf

Ontdek deze sfeervolle hoekwoning aan de Kerkstraat 115a in Landgraaf, gelegen in de rustige en geliefde wijk Ubach over Worms. Deze **instapklare woning** biedt een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen op loopafstand.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte, L-vormige woonkamer met een sfeervolle parketvloer en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne leefruimte. Een praktische bijkeuken biedt extra opbergruimte. Op de eerste verdieping vindt u **drie verzorgde slaapkamers** en een nette badkamer met douche, ligbad en toilet. Een deel van de bovenliggende garage is bij de slaapkamer en badkamer betrokken, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. De woning is voorzien van stijlvolle shutters bij alle ramen.

**Kenmerken en Faciliteiten** De woning, gebouwd in **1990**, is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden. Een **ruime garage** met poorten aan zowel de voor- als achterzijde biedt veel flexibiliteit voor opslag, hobby of het stallen van een auto. De opbergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra ruimte voor seizoensspullen. De woning is voorzien van een CV-ketel van Nefit Topline en heeft een **energielabel C**.

**Buitenruimte en Locatie** Geniet van de privacy in de volledig omsloten achtertuin, een heerlijke plek om te ontspannen. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving, maar toch centraal met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern van Waubach is op loopafstand bereikbaar.

**Extra Informatie** Deze woning is een uitstekende keuze voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabele en praktische woonomgeving op een fijne locatie.