President Rooseveltlaan 159

Instapklaar wonen aan de Groene Loper – duurzame stadswoning met vier woonlagen en eigen parkeerplaats

Deze ruime, moderne stadswoning uit 2024 beschikt over een tuin, een houten berging én een eigen parkeerplaats en is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk De Groene Loper. De volledig geïsoleerde en gasloze woning heeft energielabel A+++ en is sinds de oplevering nagenoeg onbewoond gebleven. Op enkele kleine afwerkpunten na is deze woning volledig instapklaar.

De ruim twee kilometer lange Groene Loper ligt boven de A2-tunnel en vormt een unieke woonomgeving waar groen, rust en stedelijke dynamiek samenkomen. Brede lanen, volop groenvoorzieningen en een autoluwe inrichting creëren een prettige leefomgeving, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt. Met diverse horecagelegenheden, winkels en ontmoetingsplekken biedt De Groene Loper alle ingrediënten voor comfortabel stadswonen. Dankzij de uitstekende wandel- en fietspaden zijn onder meer het NS-station, winkels, scholen en het centrum eenvoudig en snel bereikbaar.

De woning heeft een speelse en unieke indeling, verdeeld over vier woonlagen.

Op de onderste woonlaag bevindt zich de royale leefkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met onder meer de witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

De woonkamer is gelegen op de tweede, half verhoogde woonlaag en biedt aan de voorzijde een fraai uitzicht over De Groene Loper. Op deze verdieping bevinden zich tevens de entree met hal, de meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De derde woonlaag beschikt over een overloop, twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De tweede toiletruimte is separaat gesitueerd.

Op de vierde woonlaag bevindt zich een overloop met aansluitend een royale derde slaapkamer en een praktische technische ruimte/berging met de installaties.

De woning is volledig toekomstbestendig gebouwd en voorzien van alle moderne duurzaamheidsvoorzieningen, waaronder een lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en triple beglazing. Dit resulteert in een bijzonder energiezuinige woning met een hoog wooncomfort.

Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met een stalen toegangstrap naar de voordeur. De achtertuin is grotendeels omsloten, voorzien van een houten tuinberging en een achterom. De tuin is nog naar eigen smaak aan te leggen, waardoor u deze volledig naar uw eigen wensen kunt inrichten.

De woning beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein bij het naastgelegen appartementencomplex 'De Börgemeister'.

ALGEMEEN

- Bouwjaar: 2024 (sinds de oplevering nagenoeg onbewoond; in nieuwstaat) - Perceeloppervlakte: 101 m² - Woonoppervlakte: ca. 154 m² - Inhoud: ca. 544 m³ - Volledig en hoogwaardig geïsoleerd - Energielabel A+++ - Volledig voorzien van triple beglazing - 6 zonnepanelen (380 Wp per paneel) - Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) - Verwarming en warm water via een lucht-waterwarmtepomp met interne boiler - Extra close-in boiler in de keuken - Vloerverwarming in de gehele woning - Elektrische designradiator in de badkamer - Luxe massief houten woonkeuken voorzien van onder meer een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-stoom-/heteluchtoven - Hoogwaardige laminaatvloeren - Strak gestucte wanden en nieuw schilderwerk

Aanvaarding in onderling overleg.

Tot slot

Bent u op zoek naar een vrijwel nieuwe, duurzame en royaal ingedeelde stadswoning op een van de meest geliefde locaties van Maastricht? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging; wij laten u de woning met plezier zien.

AANSPRAKELIJKHEID

Bovenstaande informatie geeft een globale omschrijving van het object en is deels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

De koper heeft te allen tijde het recht om, op eigen kosten, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of een deskundige te raadplegen teneinde volledig inzicht te verkrijgen in de bouwkundige en onderhoudstechnische staat van het object.