Vrijstaande woning met garage en tuin in rustige omgeving

Deze charmante, vrijstaande geschakelde woning aan de Felix Ruttenstraat 9 in Kerkrade biedt een unieke kans op een rustige woonlocatie met vrij uitzicht over de landerijen. Met een woonoppervlakte van **109 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 200 m²** (schatting, niet expliciet genoemd), is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en rust.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een L-vormige woonkamer met een sfeervolle parketvloer uit 2016 en een houtkachel uit 2024, perfect voor gezellige avonden. De open keuken is voorzien van een inductie kookplaat. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de inpandige garage. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** en een volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.

**Voorzieningen en Kenmerken** De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken op twee slaapkamers. Dankzij **6 zonnepanelen uit 2022** en een combiketel van Intergas uit 2016 (met mechanische ventilatie), profiteert u van een gunstig energielabel **A**. De woning is uitgerust met glasvezel voor snelle internetverbindingen. De inpandige garage is voorzien van een koelkast, lichtkoepel en een stortbak.

**Locatie** Gelegen in een rustige woonomgeving, biedt deze woning het beste van twee werelden: de sereniteit van het landelijke uitzicht en de nabijheid van voorzieningen. Winkels zoals Kaufland, wandelgebieden en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende balans tussen rust en gemak.