Hoofdstraat 25-A

Een verrassend ruime bovenwoning met veel licht en royaal dakterras, midden in het hart van Kerkrade

Soms zit de charme niet in een instapklare afwerking, maar juist in de vrijheid om een woning die toe is aan modernisering, helemaal naar eigen wens vorm te geven. Deze ruime bovenwoning met 124 m² woonoppervlakte, gelegen direct naast het centrum van Kerkrade, biedt daarvoor alle ingrediënten. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over een lichte woonkamer met open keuken, twee volwaardige slaapkamers, een heerlijk omsloten dakterras en een praktische indeling. Een fijne basis voor starters, handige klussers of iedereen die op zoek is naar een woning met karakter én mogelijkheden. ________________________________________ De buurt De woning ligt op een centrale locatie, direct naast het centrum van Kerkrade. Voor boodschappen, een middag winkelen of een kop koffie op het terras hoef je de auto nauwelijks te gebruiken. Ook voor ontspanning is er volop keuze. Maak een wandeling door de historische omgeving van Abdij Rolduc, ontdek de wandel- en fietsroutes in het Wormdal of geniet van een dagje uit bij GaiaZOO. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Heerlen, Maastricht en het Duitse Aken goed bereikbaar. Hier woon je op een plek waar je voor de dagelijkse voorzieningen de deur uit loopt, terwijl ontspanning, natuur en de omliggende steden nooit ver weg zijn. ________________________________________ Begane grond Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de hal, waar zich de trap naar de woonverdieping bevindt. Een praktische binnenkomst die zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de straat en het woongedeelte. ________________________________________ Woonkamer Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich de woonkamer, de keuken, het seperate toilet en de overloop bevinden. De woonkamer strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen aan beide zijden licht en ruim aan. De aanwezige schouw vormt een sfeervol middelpunt en geeft de woonkamer extra karakter. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot het royale dakterras van ca. 39 m², dat een fijn verlengstuk vormt van de leefruimte. Een heerlijke plek om op mooie dagen buiten te zitten, terwijl de woonkamer volop mogelijkheden biedt om er een eigentijdse en comfortabel thuis van te maken. ________________________________________ Keuken De open keuken op de eerste verdieping vormt een sfeervol onderdeel van de leefruimte. De praktische opstelling bestaat uit een keukenblok langs de wand met elektrische kookplaat, spoelbak en koelkast en aanvullend is er een aanrechtblok met ingebouwde oven. Aan de andere zijde van dit aanrechtblok is plaats voor twee barkrukken, waardoor hier een gezellige plek ontstaat voor een snel ontbijt of om gezellig samen te zijn tijdens het koken. ________________________________________ Slapen & badkamer Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruimte slaapkamers en de badkamer. De grote dakkapellen zorgen voor een prettige lichtinval en geven beide slaapkamers een ruimtelijk gevoel. Achter beide kamers bevindt zich bovendien een praktische bergruimte.

De badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douche, een wastafel en een tweede toilet. Een complete basis die, net als de rest van de woning, alle mogelijkheden biedt om naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. ________________________________________ Buitenruimte Een pluspunt van deze bovenwoning is het royale dakterras aan de achterzijde van ca. 39 m², het achterste deel behoort volgens de splitsingsakte toe aan de winkel. Een buitenruimte als deze is een fijne aanvulling op het woongenot, waar je een gezellige plek van kunt maken. Richt het in met een comfortabel loungeset, een eettafel of veel groen en creëer een sfeervolle stadstuin waar je kunt genieten van een kop koffie in de ochtend, een goed boek of een ontspannen zomeravond. Ondanks de centrale ligging biedt het dakterras een rustige plek om even aan de drukte van de dag te ontsnappen. ________________________________________ Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 124 m² • Dakterras van ca. 39 m², het achterste deel behoort volgens de splitsinsakte toe aan de winkel • Bovenwoning op centrale locatie • Meerdere woonlagen met duidelijke functies • Direct naast het centrum van Kerkrade • Veel natuurlijke lichtinval dankzij grote raampartijen • Twee ruime slaapkamers • Grote dakkapellen • Volledig omsloten buitenterrein (dakterras) • Karakteristieke schouw in de woonkamer • Volop mogelijkheden voor modernisering • Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand • Goede bereikbaarheid richting Heerlen, Maastricht en Aken ________________________________________ Afsluiting Ben je op zoek naar een woning waar je jouw eigen wensen kunt realiseren? Dan biedt deze bovenwoning een uitstekende basis. Met een praktische indeling, veel daglicht, royaal dakterras en een centrale ligging ligt hier een mooie kans om een woning helemaal eigen te maken. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden. ________________________________________ Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.